詳細(xì)情報(bào)

地址：東京都品川區(qū)小山3

價(jià)格：1億2,180萬(wàn)日元

約合：640萬(wàn)人民幣

房產(chǎn)面積：63.49㎡

陽(yáng)臺(tái)面積：14.90㎡

總戶數(shù)：628戶

房產(chǎn)戶型：2室1廳

建筑年代：2019年12月

建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土造41層付地下2層

所在層：24層

管理費(fèi)：23,180日元/月

修繕費(fèi)：7,300日元/月

土地權(quán)利：永久產(chǎn)權(quán)

交通：東急目黑線【武蔵小山】站徒步1分鐘

推薦理由

2019年12月建成的地上41層付地下2層塔型公寓，永久產(chǎn)權(quán)，符合新抗震標(biāo)準(zhǔn)。公寓樓位于東京都品川區(qū)小山3丁目，是從東急目黑線【武蔵小山】站徒步1分鐘的便利位置，乘車3分鐘到目黑站、15分鐘到澀谷站，同時(shí)附近還有東京第一長(zhǎng)拱式商店街，美食店、生活雜貨店等一應(yīng)俱全，生活方便。

公寓樓大堂采用挑高設(shè)計(jì)，非常氣派敞亮，門(mén)禁等安全系統(tǒng)設(shè)備完善，一層還配備了休息的地方，另外兒童活動(dòng)室、派對(duì)室、健身室、天空露臺(tái)等共享設(shè)施充實(shí)，可飼養(yǎng)寵物。物件位于24層，是面積63.49㎡的2室1廳新居，所有房間都朝向陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊，采光良好，進(jìn)入房間右手邊就是鞋柜，開(kāi)放式廚房配備系統(tǒng)廚具，各居室有收納，其中主臥是可步入式衣帽間，衛(wèi)浴獨(dú)立，詳情歡迎咨詢。
 

品川區(qū):品川區(qū)位于東京23區(qū)的東南部。品川區(qū)以“很適合育兒的地區(qū)”而聞名，致力于教育，與全體人口相比，區(qū)內(nèi)有孩子的家庭在逐步增加。這意味著，移居到適合育兒的品川區(qū)的家庭也越來(lái)越多。以有孩子的家庭為對(duì)象的房產(chǎn)投資需求非常高。品川區(qū)在東京23區(qū)中各區(qū)居民的綜合滿意度排名第一。

品川區(qū)交通便利且繁榮，作為國(guó)際城市東京的大門(mén)，以其位置的優(yōu)越而著稱。區(qū)內(nèi)，JR東日本、東京急行電鐵、京濱急行電鐵、都營(yíng)地鐵、東京地鐵、東京單軌電車以及東京臨海高速鐵道等14條線路縱橫行駛，總共有40個(gè)車站。新干線停靠在相鄰的品川車站，京濱急行電鐵也連接在羽田機(jī)場(chǎng)。

品川區(qū)的地價(jià)在東京都內(nèi)以至全日本都排在第10位，地價(jià)根據(jù)地區(qū)差異較大，但整體呈上漲趨勢(shì)。2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)、殘疾人奧運(yùn)會(huì)的部分項(xiàng)目預(yù)定在品川區(qū)內(nèi)舉辦。因此，很多日本人、外國(guó)游客也將會(huì)聚集在此。住宿需求一定會(huì)增加。由于現(xiàn)有酒店和旅館不足，在品川區(qū)內(nèi)的旅館業(yè)投資一定會(huì)增加。
 

日本房產(chǎn)需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)

1.購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí) 一次性開(kāi)支

房產(chǎn)取得稅：房屋評(píng)估價(jià)的4%+土地評(píng)估價(jià)的3%

印紙費(fèi)（印花稅）：5,000-10,000日元

登錄免許稅（所有權(quán)過(guò)戶）：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%

司法書(shū)士費(fèi)：6-10萬(wàn)日元

中介服務(wù)費(fèi)：房?jī)r(jià)的3%＋6萬(wàn)日元（不含消費(fèi)稅）

消費(fèi)稅：中介費(fèi)和司法書(shū)士費(fèi)的8%

保險(xiǎn)費(fèi)：火災(zāi)，地震保險(xiǎn)（可選）

二．持有物業(yè)時(shí) 每年應(yīng)繳稅

固定資產(chǎn)稅（每年）：每年繳納一次，土地評(píng)估價(jià)格×1.4％，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×1.4％

都市計(jì)劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評(píng)估價(jià)格×0.3％，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3％

2.出租房屋的管理費(fèi)

每月房租收益×5％