詳細情報
 

地址：日本大阪市中央區西心齋橋1

價格：1.45億日元

約合：743萬人民幣

房產面積：97.80㎡

陽臺面積：12.12㎡

總戶數：140戶

房產戶型：3室1廳

建筑年代：2019年1月

建筑結構：鋼筋混凝土造29層

所在層：20層

朝向：南西

管理費：33,250日元/月

修繕費：10,320日元/月

用途地域：商業地域

土地權利：永久產權

交通：①大阪メトロ御堂筋線【心齋橋】站徒步3分鐘

           ②大阪メトロ四つ橋線【四ツ橋】站徒步3分鐘
 

推薦理由
 

2019年1月建成的高層公寓，永久產權，符合新抗震標準。公寓樓位于大阪市中央區西心齋橋區域，周邊有2線2站可利用，距【心齋橋】站、【四ツ橋】站均徒步3分鐘，地理位置優越，可以很快到達各種景點和購物中心，這里擁有眾多的大牌購物中心、餐廳、咖啡店、酒吧以及各樣的娛樂場所，生活豐富多彩。

公寓樓為地上29層，是舒適現代化的住宅，共用部門禁、監視器等安全設備完善，有快遞箱，24小時可扔垃圾。物件位于20層，戶型為3室1廳，客餐廳良好的采光并設有地暖，從窗外望去可以俯瞰整個心齋橋地區，開放式廚房，有雜物間等充實的收納，獨立洗面臺，衛浴分離，詳情歡迎咨詢。

貸款申請

我們能夠協助海外投資客戶申請日本銀行貸款購房業務，目前有兩種方式：

1. 申請人需要在日本設立公司，并以法人名義購買房產并申請貸款。貸款額度約為總房款的60-70%、還款周期25-35年、貸款利率1.5%起。

2. 以個人名義購買，海外客戶可以申請日本個人抵押貸款購房，不需要設立公司，貸款額度約50-60%，還款周期15-25年，貸款年齡65歲以內，貸款額度不能低于2000萬日元，貸款利率2.7%起。歡迎咨詢！

中央區:大阪和東京并列為日本最具代表性的大都市，商業經濟十分繁榮。如今大阪不僅為日本第二大城市，亦為世界前十大都市經濟體之一。大阪是日本商業和貿易發展的最早的地區，也是日本的歷史文化名域，現已是日本西部文化教育中心，并因此孕育了其獨特的娛樂、藝術、飲食文化。大阪有40多所高等院校，還有國立民族學博物館、東洋陶瓷美術館等文化設施。大阪是日本陸、海、空交通的重要樞紐，有航空線、高速鐵路和公路與首都東京及各地相通。中央區是大阪市24區的其中之一，也是大阪府府廳的所在地，中央區是由南區與東區于1989年合并后出現的。

日本房產需要繳納的相關稅費

一．購買物業時 一次性開支

房產取得稅：房屋評估價的4%+土地評估價的3%

印紙費（印花稅）：5,000-10,000日元

登錄免許稅（所有權過戶）：資產評估價的2%

司法書士費：6-10萬日元

中介服務費：房價的3%＋6萬日元（不含消費稅）

消費稅：中介費和司法書士費的8%

保險費：火災，地震保險（可選）
 

二．持有物業時 每年應繳稅

固定資產稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×1.4％，房產評估價格×1.4％

都市計劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×0.3％，房產評估價格×0.3％

 

三.出租房屋的管理費

每月房租收益×5％

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