（二）外墻

（1）維護周期與項目：

• 外墻的維護主要包括涂裝和修補。由于日本的氣候條件（如潮濕、多臺風等），外墻涂裝一般每5 - 10年需要進行一次，以保護墻體免受風雨侵蝕，保持美觀。

（2）成本明細：

• 外墻涂裝的費用根據房屋的面積和涂料的質量而有所不同。對于普通一戶建，每次涂裝費用大約在30萬日元到70萬日元。如果外墻出現裂縫等問題，裂縫修補的費用根據裂縫的長度和嚴重程度而定，小規模的裂縫修補可能在數萬日元左右，而較為嚴重的大面積裂縫修補可能會達到數十萬日元。

（三）地基與結構

（1）潛在問題與檢查：

• 雖然日本在建筑施工時對地基和結構的要求較高，但隨著時間推移，可能會出現一些潛在問題，如地基沉降、木結構腐朽（部分傳統一戶建采用木結構）等。定期（如每10 - 15年）對地基和結構進行專業檢查是必要的。

（2）修復成本：

• 如果發現地基沉降，修復成本會非常高，根據沉降的程度和房屋的規模，可能需要數百萬日元。對于木結構腐朽的修復，需要更換腐朽的木材部件，費用根據腐朽的范圍而定，小范圍的修復可能在10萬 - 50萬日元，大范圍的修復可能超過100萬日元。

二、設施設備維護成本

（一）水電設備

（1）日常維護與更換：

• 水電設備是一戶建正常使用的基礎保障。水管可能會出現漏水、堵塞等問題，電線可能會老化。日常的水管維護，如更換水龍頭、修理小的漏水點等，每次費用可能在數千日元到1萬日元左右。但如果是主水管破裂等大型問題，維修費用可能會達到5萬 - 10萬日元。

（2）設備更換成本：

• 對于電器設備，如配電箱等，如果需要更換，費用大約在10萬 - 20萬日元。而像熱水器這樣的設備，根據容量和功能不同，更換費用在5萬 - 15萬日元不等。

（二）空調和暖氣設備

（1）維護清洗費用：

• 空調和暖氣設備每年需要進行維護清洗，以保證其正常運行和節能。一般來說，每次維護清洗的費用大約在1萬日元到2萬日元左右。

（2）故障維修與更換成本：

• 如果空調或暖氣設備出現故障，維修費用根據故障的類型和嚴重程度而定。小故障維修可能在數萬日元，如壓縮機故障等嚴重問題的維修可能會達到10萬 - 20萬日元。如果設備使用年限較長需要更換，一臺普通家用空調的更換費用大約在10萬 - 30萬日元，暖氣設備（如燃氣壁掛爐）的更換費用可能在20萬 - 50萬日元。

（三）廚房和衛浴設備

（1）廚房設備：

• 廚房設備如爐灶、抽油煙機等需要定期清潔和維護。爐灶的清潔費用每次大約在5000日元到1萬日元。如果爐灶的燃燒器等部件損壞需要更換，費用根據部件不同在1萬 - 3萬日元左右。抽油煙機的濾網更換每次約2000 - 5000日元，電機等主要部件損壞更換可能需要3萬 - 5萬日元。廚房的水槽如果出現漏水或損壞，更換水槽及相關配件的費用大約在3萬 - 8萬日元。

（2）衛浴設備：

• 衛浴設備的維護成本也不容忽視。馬桶是衛浴中容易出現問題的設備，如沖水裝置故障等。更換馬桶的費用大約在5萬 - 10萬日元。浴室的淋浴噴頭、水龍頭等部件更換費用每次在數千日元到1萬日元左右。如果浴室的防水層出現問題，修復防水層的費用根據浴室面積和損壞程度，可能在10萬 - 30萬日元。