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【房產】日本房產是“租售同權”嗎,買房和租房對孩子上學有什么影響?

發布時間:2020-12-12 發布人:ヒマワリ株式會社 閱讀:690 來源:

提起日本的房地產市場,很多國人都認為,日本人大多都是租房度日的,買房子的日本人并不是主流。主要是因為在實際生活中,租房和買房對于生活及各方面福利的影響來說,是沒有區別的,這個大概就是所謂的租售同權的意義所在。

 


 

實際上,租售同權的政策對房地產市場起到了非常積極的影響。因為在租售同權的前提下,更多的人可以選擇在自己喜歡的城市生活,特別是住在像東京這樣的超級大城市,這里匯聚了很多人的夢想。但是對于年輕人來說,一開始就買房的確不現實,那么就先租一個房子來滿足最基礎的生活需要。而且日本并沒有戶口限制,一般居住地址就可以看作是戶籍所在地,租房這件事本身就這么簡單。

 


 

隨著時間的推移,以及租賃市場的不斷規范和完善,現在的日本房地產市場所體現出來的是居住權大于產權的態勢。因為日本社會更傾向于保護弱者,房東和房客相比,房客反而是更應該被保護的一方。可以這樣理解,如果房東無緣無故將房客趕走的話,房東可以再找新的房客而租金收益不會受到太大影響,可是被趕走的房客則很有可能面臨無家可歸的囧地;再比如說如果是租了商鋪開了餐廳之類的經營事業,如果房東無緣無故趕走了經營者,那么這個餐廳就不存在了,老板和員工也面臨著失業、甚至破產的風險,即使房東無故要求漲房租,對經營者來說壓力也是巨大的,如此一來保護房客的利益就顯得更重要了。所以在這樣的前提下,房客的利益在最大程度上受到了保護。

 


 

我們還可以看到,在日本購買投資型房產時,如果房子里面有人居住,一般情況下是不可以參觀房間內部的,只能從房子的外觀和周邊考察一下,房屋內部情況可以通過戶型圖等房產信息了解。因為如果隨便帶買家參觀房間內部情況的話,就涉及到侵犯了租客的隱私,所以沒有人會輕易這么做。日本的租約比較穩定,租金支付情況良好,房客在租約期滿前可以以同等條件續租,如果沒有特殊原因,房東也不可以隨意漲價,更不可能出現為了趕走房客而故意斷水斷電或更換門鎖等不良行徑。

 


 

經過多年的健康發展,日本的房產租賃市場非常穩定。租客素質較高,會將房東的房子維護的很好,而且租約穩定、租金支付也穩定。而且房客加入保證會社后,即使房租斷供,保證會社會也會代替房客支付房租。對于房東來說,也同樣利好,房子可以快速出租掉,穩定的租約減少了房屋空置期,房東的租金收益穩定,平時省心還省力,二者相輔相成、互惠互利形成了良性循環。所以在日本房產投資市場,帶租約的房產即使看不到房屋內部也同樣受歡迎,畢竟購買以后即可收租,投資風險相對降低,收益也有保障。

 


 

另外一些有孩子的家庭,也會選擇租房子居住,這對于孩子的就近入學沒有什么影響。因為日本的教育資源、師資配置都比較均衡,所以并沒有學區房的概念。日本的公立學校基本由地方政府撥款維護,所以家長可以根據自己喜歡的區域或校舍等來選擇居住地。比如有的家庭想讓孩子在操場大的學校上學或在新建的學校上學,把家安置的那個學校的區域內即可,無論租房、買房,孩子都有書可念。而且因為沒有了學區房炒作的因素,日本的房價也是非常穩定的。如此看來,租售同權對于有家庭有孩子的家庭來說,其實也是意見很好的事情,房屋售價市場化,無需額外花高價投資學區房,或是只支付一些租金租住在喜歡的學校區域內就可以了,孩子們都能得到受教育的權利和保障。

 


 

因此,在日本社會,一般不會發生因為房子是買的或租的而被區別對待的情況,租售同權各取所需。也正是在這樣健康的投資環境里,房東和房客的利益都受到了保護,更促進了房地產市場的穩定,也讓更多的人喜歡投資日本房產了。
 

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