日本,尤其是東京塔式高級公寓的交易量在疫情期間仍然很活躍,似乎日本全民都喜歡購買高級公寓,那日本人民為什么如此喜歡購買高級公寓呢?讓我們來一起看看原因吧。

說到日本的有錢人為什么愿意購買新建高級公寓,其實歸根結底,都與日本的高稅賦有關。購買高級公寓是合理節稅的有效手段,可以說在所有物業類型中,高級公寓的節稅效果是最棒的。
固都稅
在日本持有房產時,每年都需要交納固都稅。土地和建筑物按照評估價值分別計稅,一般固定資產稅稅率為征稅標準額
的1.4%、都市計劃稅稅率為征稅標準額的0.3%左右。不過,在滿足一定條件時,業主可以享受一定的固都稅優惠政策。比如對于200平方米以內的住宅用地,符合條件的情況下可以將固定資產稅減輕1/6,都市計劃稅減輕1/3,此外還有可調整征稅標準額等。
.png)
另外,很多人都認為固都稅的評估額是每3年調整一次,越新的項目稅費應該相對越高。不過對于新建高級公寓來說,同樣在符合一定條件的情況下,最初的5年左右的時間里可以享受新建住宅的稅額優惠政策。

高級公寓的售價一般都是樓層越高價格越貴,高樓層比低樓層總價貴上幾千萬日元也是很正常的。不過無論樓層高低,以前固都稅的納稅標準都是一致的。不過稅制修改后,將會實施樓層每升高一層,固都稅相應增加0.256%稅率。這是以前購買高級公寓時未能預見的,今后購買時可提前關注當時的政策。
住宅貸款減稅
由于日本消費稅增加到10%以后,購買用于自住的新建高級公寓的業主,在滿足如年薪不超過3000萬日元等條件的前提下,當公寓面積超過50㎡時,每年貸款余額的1%可申請扣減部分個人所得稅,每年減稅上限為40萬日元。當減稅額超過個人所得稅時,可繼續扣減都市計劃稅,每年限額13.65萬日元,最多可享受減稅10年的優惠。另外對低收入購房者還有10萬~50萬不等的現金補貼等政策。
由于新冠肺炎疫情的影響,2021年稅制調整后,在滿足一定的條件下,公寓面積由50㎡修改為40㎡,意味著購買1居室的業主也可以享受到購房減稅政策,這樣絕大多數新建高級公寓的在售房源基本都將涵蓋在優惠范圍內。而且減稅年限多延長3年,減稅總額上限80萬,房屋面積為40~50㎡的業主年薪降低為不超過1000萬日元。可以說減稅政策考慮的非常周到了,這也是很多工薪族愿意購買新建公寓的動力之一。
.png)
遺產稅
日本子女繼承遺產時,需要繳納遺產稅。征稅標準額與固都稅一樣是按評估價值征稅的,評估價比市場銷售價格低很多,房產繼承比現金繼承的納稅額低很多。在房產評估價值基礎上還有3000萬日元的免征額,以及按繼承子女的人數還有相應的扣減額,之后沒有扣減完的部分按累進制稅率納稅。

因為高級公寓的總戶數較多,公寓樓的土地面積分攤到每一戶時就很少了,目前同一棟公寓樓內不論樓層高低的房產評估價值是一致的,但是購買時的總價高層卻比低層貴很多,所以購買高級公寓的樓層越高、總價越貴,反而節稅越多。
目前遺產稅納稅標準并沒有因為樓層不同而有所調整。客觀地說,子女通過繼承高級公寓獲得遺產時,比繼承現金或生前贈與等方式更劃算。一些對有財富傳承想法的父母們,更喜歡借助購買高樓層的高級公寓達到合理避稅、節稅的目的。
其他
購買新建高級公寓一般不涉及中介費用,可以減少一部分購置成本。
日本的塔式高級公寓由于價值較高,購房者更容易從銀行申請到優惠利率的貸款。
購買高級公寓時,在滿足一定條件的情況下,父母給予的購房款支援最高可達3000萬日元的額度是免征贈與稅的。
而作為投資性房產來說,正因為高級公寓的稀缺,所以更為保值抗跌,增值空間較大。可待房產增值后,在購入滿5年-10年的期間內以“次新房”對外銷售,項目通常有10年質保期,意向買家再次購買該房產時更容易從銀行申請到全額滿期貸款,比起其他二手房更有優勢,變現更容易,節省時間成本。
在出售房產時增值部分的適用稅率,持有不足5年時高達30%,持有超過5年時降低至15%,持有超過10年時降低至10%,住民稅也相應減少,這樣也大幅節省了轉讓成本,盡享升值收益。
綜合以上種種購房優惠政策,再加上高級公寓本身的種種優點,就不難理解高級公寓在日本房地產界為何如此受寵了。
主站蜘蛛池模板:
日韩成人在线视频观看|
天躁夜夜躁狼狠躁|
国产蜜臀97一区二区三区|
国产成人综合在线视频|
美女打屁股网站|
国产美女裸体无遮挡免费视频|
免费视频一区|
欧美日韩一区二区三区免费|
岛国大片在线|
天天摸天天看|
国产一区免费视频|
欧产日产国产精品视频|
日韩免费在线看|
老妇女性较大毛片|
日本a级无毛|
欧美做受高潮6|
黄色成人av在线|
国产三级理论片|
女班长洗澡让我随便摸她的胸|
亚洲经典一区|
国产精品亚洲AV色欲三区不卡|
亚洲免费成人在线|
操日韩美女|
啊用力嗯轻一点|
亚洲欧美激情图片|
成人毛片一级|
先锋成人|
欧美在线免费|
日日插夜夜爽|
日本亚洲一区二区三区|
手机av在线免费观看|
国精产品一区二区|
欧美 性|
中国免费黄色片|
久久xxxx|
爽妇网视频|
草草影院第一页yycc.com|
日韩一级免费毛片|
国产一级片免费看|
自拍偷拍亚洲激情|
色房东强迫肉体交租高h|
欧美性伦理|
国产精品吴梦梦|
亚洲欧洲视频在线|
国产手机av|
女人一级片|
av在线最新|
久久特黄|
国产欧美久久久|
久久九色综合九色99伊人|
国产尤物在线视频|
依依激情网|
北条麻妃av在线|
日本国产三级xxxxxx|
h视频网站在线观看|
亚洲插插|
青青草原一区二区|
三上悠亚影音先锋|
国产精品美女在线|
国产中文字幕乱人伦在线观看|
国产高清自拍av|
a级黄色网址|
91九色蝌蚪国产|
日韩爆操|
国产精品2区|
久久无码视频一区|
在线成人日韩|
亚洲久草视频|
美女毛片|
天堂在线资源8|
天天干妹子|
国产av一区二区三区|
美女张开腿让我桶|
手机看片日本|
天天干天天操天天射|
免费观看理伦片在线播放视频软件|
一区二区三区精品在线|
91成人小视频|
亚洲综合插|
四虎永久免费在线观看|
青娱乐91|
波多野结衣教师电影|
成人久久精品人妻一区二区三区|
国产狂喷潮|
狠狠干天天爱|
a在线天堂|
先锋av影院|
影音先锋美女|
欧美日日日|
中文字幕免费一区二区|
91久操|
亚洲精品一区中文字幕乱码|
亚洲日批视频|
翁虹最裸三级未删减|
欧美日韩一区二区视频观看|
91美女片黄在线观看游戏|
稀缺呦国内精品呦|
日免费视频|
亚洲乱码精品|