在日本，購房或者租房前，無論是我們還是中介，都建議您到現場看房，進行實地考察。很多投資客戶也很認同這一觀點，特別是有自住需求或租房需求的客人。但是在實地看房時，需要具體看什么？注意點是什么？每個人的關注點都有所不同，其實并沒有統一答案。

在我們統計了一些客戶看房的關注點以后，總結出了這些要點：
 

• 房間的戶型是否和圖紙一致(有時會出現不同)
• 設備是否干凈(打開水龍頭放水看看)
• 淋浴花灑的水壓是否正常(建筑年限越舊的物件越需要注意)
• 日照是否良好
• 是否有在意的噪音
• 隔壁房間的陽臺上有沒有散亂的垃圾
• 壁櫥、衣柜、浴室、窗戶是否發霉
• 墻壁和天花板上有沒有斑點和漏雨的痕跡
• 門開得順利嗎
• 收納空間多嗎
• 試著敲擊收納柜深處的墻壁，看會不會發出聲音(房間里最薄的墻壁在收納柜的深處)
• 手機信號是否在房間的任何地方都正常
• 共用部分(走廊等)是否有涂鴉等污漬
• 所在物件是否有專用垃圾放置場(如果有，可隨時扔垃圾，非常方便)

如果是租住的房子，除了房子本身還要注意這些要點：
 

• 通勤（上下班、上下學)時間盡量短，路程盡量簡單
• 步行到附近的車站比較近，對于女性來說所經過的道路治安也很重要
• 房租每月能否順暢支付
• 初期費用能否正常支付(大概金額包括押金+禮金+中介手續費+2個月的房租量和火災保險費)
• 初期費用是否過高(清潔費和害蟲驅除費等是否要求過高的金額)
• 入住時間是否符合自己的日程
• 附近有沒有既便宜又能開店到深夜的超市
• 房間是否有傾斜(試著滾動玻璃球等)
• 有什么奇怪的味道嗎？ (明明聞到房間異味，但是想著入住后味道就能消失的想法不可取)
• 濕氣是不是很重？ (請注意窗框周圍是否有霉菌、變色、重新涂抹等情況)
• 周圍有沒有行為古怪的鄰居

講究一點的人還會注意這些點：
 

• 建筑物的結構是否耐震
• 原來的地基是不是曾是沼澤地或填海的地方(地震的時候很可怕，請去問問房地產公司)
• 廚房是否寬敞到可以好好做飯。
• 廚房里能不能用燃氣灶 (三個火眼的更好)
• 窗戶大不大、房間亮不亮
• 插座數量是否過少(越舊的物件越少)
• 是否有獨立洗手間
• 所有房間是否都有空調
• 洗衣機放置場有沒有
• 放冰箱的地方大嗎
• 可以練習樂器嗎
• 可以養寵物嗎
• 押金和禮金會便宜嗎
• 是不是有停車場，位置在哪里
• 房間是否是角部屋，是否是頂樓
• 是否有無線網絡
• 從窗戶是否能看到墓地等
• 是否離醫院很近，是否在救護車經常經過的路線附近

注重高品質的居住環境還要考慮這些方面：
 

• 是否有步入式衣柜
• 是否有地暖
• 島式廚房(面對面的時尚廚房)
• 是否是品牌設計師公寓(品牌公寓)
• 是否有水槽垃圾處理機(廚房清洗臺上的廚房垃圾粉碎機)
• 公寓的共用部分是否有派對室、健身室及大堂等
• 公寓的入口是否有前臺及接待員

以上的看房要點清單全都幫您羅列好了，也許不是全部細節，但是卻是這么多年來通過客戶反饋和我們親自看房經驗總結出來的。希望對您在實地看房時有一定的幫助。如果您也對投資日本房產，或準備在日本租房等方面有需求的話，歡迎聯系我們。