第一，關于東京獨棟公寓的投資價值，先要考慮的就是地理位置，這是決定其價值的主要因素之一。其實目前大多數國內用戶著手投資的獨棟公寓都是在東京的周邊，往往不是在東京都商業圈中心，周邊的郊區獨棟公寓更多，這是因為東京核心地段的公寓價格過高，如果時獨棟公寓的話投資價值過高，很多人都投資不起。

第二，隨著現在東京獨棟公寓的投資渠道增加，需要考慮的事情就包括了房子本身的其他情況。在關注東京的房子時不用過于關注開發商以及是否為二手房源，因為在日本有嚴格的房屋修繕規則，這樣就確保了房子的質量，因此就要從光照情況或者格局等情況開始著手，這樣才能確保正確判斷投資價值。

第三，還有就是東京獨棟公寓的投資價值也和其所在地段以及相關歷史有關，這種情況下就要查詢下房子以及周邊的居住歷史。因為在日本無論是購買還是租賃房子都會重視其歷史，所以建議通過日本的房子了解下其是否有過盜竊等刑事案件發生，周圍鄰居發生過的話也會影響房子價格。

以上提到的就是在面對東京獨棟公寓的時候該如何判斷其投資價值，因為現在很多人都在關注這類話題，因此就要重視剛才提到的細節非常重要，這關系到具體的投資情況，而且不建議高額貸款進行購買房產，那樣會影響投資價值。