第一，目前在東京房產的投資熱度經久不衰，其中原因在于市場需求大而且租賃回報率高。既然不打算通過買賣的方式投資房產，那么自然應該考慮到具體的租賃價值，對于東京而言出租給留學生或者員工租賃率高，因此建議選擇商業圈或者大學周邊的房子投資，這樣自己今后居住也是非常便利的。

第二，想要確保租賃回報率高就要重視格局，因為面積太大等情況可能導致租金過高無法很好的租賃。要清楚對于留學生或者員工而言小戶型的公寓更為熱門，當然不僅僅要租賃給員工和學生，重點在于考慮好租賃對象然后購買房子的時候就要重視這些細節，這樣自然可以增加租賃回報率。

第三，關于東京房產的購買投資還有一些需要注意的細節，其中包括提前了解需要交納的稅務以及如果貸款的話對于利息有所了解。因為投資過大就會導致回報慢，因此要結合實際情況選擇合適的房源，還有就是查詢下房子甚至周圍鄰居的房子是否存在問題和違法行為，這都是要重視的細節。

以上提到的就是在購買和投資東京房產的時候，如何做到不通過買賣就能實現投資東京房產，還有就是不能忽略房子的納稅情況以及具體的貸款利息，很多情況下就是因為貸款和納稅導致預算超出預期很多，這都是應該重視的細節和注意事項。