在日本租房子，被認(rèn)為是房東將房子“借”給租客住。所以為了感恩，租客要包一個(gè)紅包禮金“送”給房東以示感謝。再加上中介費(fèi)、押金、保證金、先期房租等，租一個(gè)房子的頭金大約需支付4-5個(gè)月的房租，這筆費(fèi)用對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)壓力可謂不小。那么，在日本有沒(méi)有0頭金的房子呢？

首先我們告訴大家，有！隨著東京房源供應(yīng)量增加，有不少管理公司都推出了0禮金0押金0中介費(fèi)的房子，考慮到減輕年輕人的負(fù)擔(dān)，頭期費(fèi)用還可以使用信用卡支付。所以這是件好事嗎？還是有什么潛在風(fēng)險(xiǎn)？

在這些房子中，有些房子的樓齡可能已經(jīng)超過(guò)可50年，裝修情況或房屋設(shè)備老舊，這樣的房子不太好出租，所以與其空在那里不如減免頭金能租出去就好。還有一些交通不便，地區(qū)偏僻的房子也有這種情況。

有些新建公寓，每套小公寓的面積僅9平方米左右，居住面積局促。還有些小公司將這樣的公寓作為公司注冊(cè)地址，作為辦公室使用。或者是有較多外國(guó)打工人、留學(xué)生等集中居住的地方，居住人員比較復(fù)雜，有一定的文化差異，也有可能噪音較大等。居住后很有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一些潛在的微妙的關(guān)系難以解決。

日本的租約一般為2年起租，到期后可以不斷續(xù)約。不過(guò)沒(méi)有頭金的公寓大多是一年一續(xù)約，續(xù)約時(shí)需要支付一個(gè)月房租作為續(xù)約服務(wù)費(fèi)。在居住中，有一些自然損耗的東西如果壞了，一般由房東負(fù)責(zé)修理?yè)Q新，不過(guò)沒(méi)有頭金的房子，可能這些費(fèi)用需要由租客自己承擔(dān)。或是在退房的時(shí)候，租客還需要支付清掃費(fèi)、鑰匙更換費(fèi)、損壞修繕費(fèi)等。由此看出，頭金雖然少了，只不過(guò)是費(fèi)用變成后期支付而已。

另外，從租金水平來(lái)看，假設(shè)月租金為5萬(wàn)日元且有頭金的房源，如果不需要頭金的情況下月租金可能為6.5萬(wàn)日元，這樣租住2年沒(méi)有頭金的房子需要支付162.5萬(wàn)日元的費(fèi)用，而有頭金的房子只需要支付140萬(wàn)日元的費(fèi)用，沒(méi)有頭金的房子所付出的費(fèi)用比有頭金的房子所支付的費(fèi)用還要多不少，而且居住時(shí)間越長(zhǎng)，多付的費(fèi)用越多。如此看來(lái)，前期頭金被均攤到月租里了，這也造成了房租普漲的假象。

據(jù)說(shuō)，在東京都內(nèi)，0頭金的房源已經(jīng)有所增加，每10套房源中就有1套是0頭金。0頭金的房子也不一定不好，只是在尋找房子的時(shí)候需要擦亮眼睛，同時(shí)注意租房合約條款等。與租房中介充分溝通需求，以便租到合適的房子。