日本人現在投資房地產的態度相當謹慎，主要原因是因為在日本，已經形成了完善的房地產行業規范，靠炒房短線賺錢的空間并不大。一般一個日本家庭都僅擁有一套自住的房產，但還是會因為種種原因，日本人會選擇賣了現在的房子再買新的房子，那么他們換房的初衷是什么呢？我們又能從中得到哪些日本房產投資的啟示呢？讓我們從幾個實際案例中感受一下吧。

案例一：小A君是在單親家庭長大的孩子，從小與母親相依為命。后來母親因為抑郁癥在家中自殺了，小A君住在曾和母親一起生活的小公寓里，一直很難從母親去世的陰影中走出，整天郁郁寡歡，回到家里滿是痛苦的回憶。為了救贖自己獲得新生，小A君決定將小公寓賣掉換一個新的環境開始新生活。

案例二：小B君在大學畢業后步入社會，做著普通的白領工作，也沒有錢買房子。后來父母過世后便繼承了一套老房產。這樣，雖然小B君也成為了有房一族，但從老房子走到車站要超過20分鐘，對于每天辛苦上下班的加班狗來說，這樣的通勤生活太過辛苦。加上自從上大學以后，小B軍的生活就比較獨立，就很少與家里聯系，對老房子也沒有太多的感情，所以賣掉了老房子后買了一處離車站較近，到公司換乘方便的房子。

案例三：小C君現在住的公寓是1970年建造的，到現在已經50年了。公寓里的老人很多，也有一些老人去世后房子便空了下來。雖然這棟公寓外表看起來保養的很好，但是業主所負擔的管理修繕費會越來越高。而且因為很多老人不能出席業主大會，這在將來公寓出現需要大修等情況時很難推進業主決議，絕對是一個可以預見的隱患，所以小C君毅然決然賣掉了老公寓然后購買了一個新建公寓。

案例四：步入中年的D君住在安靜住宅區的一戶建里，一住就是幾十年，已經住膩了。現在日本白領們很流行住高級公寓，站在高層眺望城市美景，是成功人士的代表。所以事業有成的D君在房產中介的建議下，拆除了已無價值的一戶建并以土地的形式賣出，轉而購入了新建塔式高級公寓。雖然塔式高級公寓價格較高，D君還背負了房貸，但是搬入后發現是真的喜歡住在高層的公寓里。

案例五：小E君是標準的IT直男，每天在公司工作非常辛苦地寫代碼，還常常加班，所幸收入還不錯，所以之前在離公司較近的地方買了一套20平的單身公寓，主要是能滿足睡覺功能就好。不過因為疫情的原因，小E君幾乎在家辦公快一年了，感覺每天被圈在狹小的空間內，生活非常壓抑。如果在家辦公成為常態，那干嘛不讓自己住更好的房子呢？所以他賣掉了單身公寓，搬到了雖然離公司稍遠，但是離車站很近的50多平方米的2LDK的房子里。小E君覺得住在這樣的房子里才叫生活，就算將來想結婚了，住兩個人也沒有問題。

以上幾個案例雖然不能代表全部日本人換房的情況，但是也可以從日本人換房的原因中得到一些啟示：

2. 購買離車站近的房子，通常距車站步行10分鐘以內的房子更受歡迎。離車站太遠的房子，交通不便，售價也會受到影響。

3. 盡量投資新房或次新房。樓齡太老的房子看起來租金回報高，但后續的修繕費可能會很貴，隱患較多，將來也有賣不出去無法變現的風險。

4. 有條件的日本人更喜歡住在高層的公寓，如果作為投資性房產，高級公寓比一戶建更具有投資價值。

5. 日本人也越來越注重居住感受，太小的公寓房會越來越被嫌棄。作為投資型房產盡量購買40平以上的LDK戶型，從實際經驗來看，建議投資50平以上的LDK更保值，將來也更容易變現。

綜上，在日本投資房產，應盡量避免以中國的思維考慮日本的事情，而更應該從日本人的視角看待日本房產投資，這樣才能更有效得獲得投資收益。如果您也想投資日本房產，請不要猶豫，歡迎聯系我們。