外國人在日本購買房產的熱情如果不是因為疫情的影響，應該會一直延續火爆的景象，曾經很多外國人就是趁在日本旅游的時候順便購買了房產。事實上，單純購買日本房產的手續并不復雜，但是想通過購買房產移民日本的話，購房流程將會有所不同。所以在購房之初，應該先明確購買目的，如果沒打算移民只是想投資房產，那么在購房時聯系房屋中介即可；如果想移民日本，那么在購房時還需要聯系房產投資移民中介，這樣才能獲得合適的方案，以保證移民的成功率。在日本設立房產中介公司的中國人很多，能提供中文服務的日本房產中介公司也很多，到底應該如何選擇呢？
 

由于日本房地產行業發展比較成熟，不動產中介機構的服務也比較規范。不過與日本人不動產公司相比，有的中國人在日本開設的中介公司就不夠規范，導致影響了整個中國人不動產公司的口碑，很多人認為在日本買房子還是找日本當地的不動產公司更放心，反而對同胞的公司心存芥蒂。
 

但是出于語言溝通等問題，以及國內的熟人關系網等原因，仍有大量的中國投資人會選擇中國人不動產公司。其實在日本經營不動產的中國人也挺多的，競爭激烈，因此就有人不遵守日本的行業規范，通過降低中介費來吸引中國投資客。眾所周知，日本的房源公開，中介服務費標準統一、透明（一般為成交額的3%+6萬日元），而主動降低中介費這一舉動著實給在日本的中國人不動產圈造成了一定的混亂。除了競爭激烈這一主要原因以外，有的中國人不動產公司的老板本身是持有的經營管理簽證，為了維持簽證能正常續簽，公司賬面需要流水，所以有時是直接降低中介費，有的是先收入正常中介費用后再返還部分金額給客戶。作為買家需要提前設想一下，雖然當初的中介費是降低了，但如果后續出現一些問題的時候，這樣的中介公司是否有能力解決？下面我們舉一個真實的案例：

來自中國的張姐，最初在日本投資房產前，接洽了很多中國人不動產公司（包括我司），最終選擇了中介費最低的一家。通過在日本設立公司貸款購買了投資公寓樓，并成功申請到了民宿牌照，也獲得了第一年的經營管理簽證。此時，房產中介的工作已經完成。張姐親力親為地開啟經營民宿之路，但由于經驗不足、再加上總有鄰居投訴，因此經營初期并不順利，結果又趕上了疫情，民宿徹底陷入了停滯的狀態，但每個月應還的貸款及維護費用等還需要持續支付，如果持續下去投資經營管理簽證的續簽也將成為問題。當張姐想請房產中介幫忙時，對方卻表示無能為力，畢竟以前從未遇到過這樣的問題。張姐無奈之后，只好聯系之前咨詢過的中介公司，也就是我司求助。因為我司是專業的房產投資移民公司，有資深的移民顧問及房產營業、投融資專家，實操經驗豐富，受張姐委托量身定制了全套解決方案，幫張姐在疫情期間也保證了收入，從而她的經營管理簽證也順利獲得續簽。因此我司也獲得了張姐的信任，并表示今后愿意長期跟我們合作。
 

由上面的案例不難看出，外國人投資日本房產時，如果希望通過購買房產達到移民的目的，為了成功獲取經營管理簽證并需要保證簽證續簽的話，還是一開始就找對房產投資移民公司比較靠譜，不但安心還能有效避免今后可能發生的麻煩。所以，在日本投資沒有太多捷徑，按照日本的行規操作才比較保險。

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