東京奧運會剛剛落幕，日本的房產價格又引起了各方投資客的關注。其實早在2013年日本獲得東京奧運會舉辦權之后，不少國際炒房團的買家就紛紛開始布局日本樓市，以期在奧運會的促進下，日本房價可以實現新一輪的大漲，并能從中獲利。

事實上，根據統計數據顯示，日本的房價從2014年起的確呈逐年上漲趨勢，不過并沒有出現預期中的大漲和暴漲的情況。究其原因，主要還是由于日本在上世紀90年代的樓市泡沫崩盤后所帶來的的影響，日本社會看到了炒房套利極大的危險性，堅決打擊炒房的現象，從而制定了各項維持房地產行業平穩健康發展的制度，日本樓市也是在逐步完善的各項制度中慢慢恢復。在奧運會之前，日本的房價雖然沒有大漲，但是二手房價格每年仍以5%左右的速度平穩上漲，小步上行的狀態一直持續至今。

以東京為例，特別需要說明的是二手房市場穩定健康發展，而近幾年出現的新建高級公寓項目的價格卻在快速上漲，領先于其他房產類型，僅今年上半年的房價上漲就超過40%，上漲速度令人瞠目。東京因為召開奧運會而進行的城市基建升級建設及再開發工程的不斷改造，的確助力于房價的利好，不過事實證明奧運會因素的推動力并沒有想象中的夸張，房價的上漲源動力反而是日本國內的純剛需們。這主要得益于安倍前首相上臺以后實行的寬松經濟政策，讓普通日本人手中的存款漸漸多起來，日本的經濟逐漸從失去的幾十年的陰影中走出來，民眾漸漸恢復希望和信心。

而日本各大金融機構也降低了工薪族貸款買房的門檻，一些優良住宅項目可以實行零首付、近乎于零的超低利率的貸款，以及政府給予的各項購房補貼及抵扣個人所得稅等政策，讓很多打工的剛需趁此機會紛紛加入了購房一族。特別是疫情之下，日本政府呼吁民眾避免非緊急非必要的外出，各大企業逐漸將在家辦公的工作模式常態化，在此背景之下，講究生活品質的日本人，也因此通過貸款購房改善了宅家時的工作和生活環境。這些真實的購房需求，才是日本房價上漲的主要推動力。根據日本房產交易的數據，也可以印證此論斷。

日本房價的上漲原因，除了日本國內民眾的購房需求以外，國際投資客也起到了推波助瀾的作用，熱錢在奧運會之前就已經涌入日本樓市，從而進一步推高了房價的上漲。另外，奧運會的場館建設消耗大量建材及人工，以及國際上對建材需求量的增加，也間接增加了日本房屋建筑成本，導致新建住宅類房產價格的上升。不過即使如此，日本房價還是不及歷史高點的一半，從這個角度來看，日本的房價仍具有很大的上漲空間。
 

所以說，東京奧運會之前日本房價的持續上漲，奧運會因素所起到的影響并不明顯，而來源于民間的純剛需才是房價上漲真正的推動力。