現(xiàn)在很多人都有投資日本房產(chǎn)的想法。一般來說，想在日本購買投資性房產(chǎn)時首選東京，畢竟東京是日本的首都，也是日本唯一人口凈流入的地方。東京都是日本人口數(shù)量最多的地方，2020年的人口總數(shù)為1329萬7089人，新增人口近4萬人，連續(xù)25年呈上升趨勢，極具房產(chǎn)投資潛力，而且東京高校林立，企業(yè)眾多，單身公寓需求量巨大。

外國留學生、日本本地學生及初入職場的新人，這類年輕人基本都沒有存款，也沒有購房意愿，主要以租房居住為主。另外，近年來日本未婚人士的比例也在不斷增加，這類單身人士也是單身公寓租客的主力軍。

單身公寓多為一居室，即1R、1K、1DK、1LDK的戶型，都很適合單身居住，雖然面積不大，但功能緊湊、戶型合理，室內(nèi)都有臥室、廚房、分離式衛(wèi)浴空間等，而且近幾年單身公寓的loft戶型也很受輕人的喜愛。

與獨棟公寓相比，高層公寓或高級公寓所占的土地面積基本上都均攤給了每個業(yè)主，每套公寓所分攤的土地面積較小。而整棟獨棟公寓樓均歸一個業(yè)主所有，土地占地面積較大，土地本身比房產(chǎn)更具投資價值，將來可處置的方式更多。

如此一棟樓的獨棟單身公寓的售價并不算高，有的整棟樓的價格甚至與一套高級公寓房幾乎持平，但房間套數(shù)卻很多。如果只投資一套公寓，當房屋空置時的租金損失為100%，對于使用租金還貸的投資人來說還款壓力較大。而獨棟單身公寓內(nèi)有多套房子，即使一套房子空出來，其他的房子還有租客的話就會有租金收入，每個月的投資收益更穩(wěn)定。東京都內(nèi)距車站步行時間約10分鐘以內(nèi)的房子出租率高達95%，獨棟公寓的出租更是比較穩(wěn)定。目前鋼筋鐵骨造公寓樓的租金回報率約4.5%左右，但建筑的保值率較好，將來更容易變現(xiàn)；木質(zhì)公寓樓的建筑雖然貶值稍快，但租金回報率約6%左右，更適合長期持有，賺取租金收益。

獨棟單身公寓樓的總體售價不高，租金收入穩(wěn)定，性價比高、租金回報率較高，還可以使用日本銀行貸款，撬動杠桿獲得更多收益，所以成為了日本國內(nèi)外投資客們的首選投資物業(yè)。如果您有投資日本房產(chǎn)的想法，建議首選獨棟單身公寓。