日本房產中介管理規(guī)范，交易透明，使得日本成為全球房產最值得信賴的投資市場之一。在日本，通過有資質的中介可以在網上查詢到全日本的二手房房源，在這些房源中，有時可以“撿漏”搜到房齡稍大但明顯低于周邊市場價格的房子。通常這類房產的房主都是老年人。

老年人賣房子無外乎兩個原因，其一，是因為身體日漸衰老，希望賣掉郊區(qū)的房子，隨兒女搬到生活方便、就醫(yī)容易的市中心，也可能在市中心購買養(yǎng)老用的公寓。還有一個原因，可能是因為日本人繼承遺產需要繳納高昂稅費，為了合理避稅，也為了將來不給兒女添麻煩，所以會提前處理房產。

那么，在日本進行繼承，都需要什么手續(xù)呢？

在日本，如果被繼承人沒有提前指定繼承人，法定繼承人有可能放棄繼承，或是原本和睦的大家庭會因為繼承問題引發(fā)糾紛。這種情況下，就要先進行繼承人調查，一般會從被繼承人的戶口查起，從出生到死亡的戶口都要調查清楚，從而確定法定繼承人身份。

其次要進行財產調查，繼承財產包括不動產、存款、股票、投資信托、公司債券、現金、汽車、貴金屬、古董、家具、高爾夫會員權、電話加入權等。需要注意的是，借款和連帶保證債務等的負債也將成為繼承財產。

不能成為繼承財產的是，墓地、墓石、佛龕等祭祀財產、生活保障領取權、養(yǎng)老金領取權等“一身專屬權”，死亡退休金、遺屬養(yǎng)老金等。

關于人壽保險金，收款人為被繼承人的也是繼承財產的對象。收款人除被繼承人以外的保險金被視為“遺產繼承人”，因為這也是遺產稅的征稅對象，所以有必要進行調查。

調查不動產的情況時，可以調查有沒有買賣契約書、權利證、固定資產稅的發(fā)票等文件，發(fā)現存在不動產的話，需要去法務局取得登記事項證明書并考慮委托司法書士幫助變更不動產名義。如果發(fā)現所變更的不動產尾部登記事項證明書中有記載負債的情況，比如有抵押的話，需要先將這些借款還清后方可進行買賣。

遺產內容包含財產也包含負債，如果放棄繼承，必須向法院提出申請，進行規(guī)定的手續(xù)。手續(xù)結束后，才在法律上承認放棄繼承。但是一旦放棄繼承就很難恢復，所以繼承人也需要慎重決定。

從確定繼承人，到遺產分割需要花費一定的時間和精力。所以，為了不給后人添麻煩，有的老人家會提前做好規(guī)劃。比如會委托不動產中介幫助賣掉自己名下的房產，這種情況下，房屋的售賣價格可能會比市場價低很多，中介通常會先在自己的客戶中推薦這種“未公開物件”，稍晚幾天才會將房屋信息共享在網上。如果剛好碰上這樣的房源，最好盡早決定以免錯過撿漏的機會。