條款細節及退出規則，一定要仔細研究！

選擇好了合同的租約形式，下一步就是確定合同細節了。合同中最重要的一點，租金定多少合適？有的人期待高租金，即使房屋空置一段時間也沒關系。而有的人希望盡快收到租金，即使比市場平均線低一點也無妨。總之，業主要先有自己的意愿或傾向性，這樣在與中介的溝通中才能獲得合適的建議。除了租金以外，押金、禮金、續租租金等都有相應的市場行情，這方面可以多聽聽中介提供的專業建議。

為了出租后不會遇到麻煩的事情，條款約定的細節也要仔細考慮，比如房屋內能不能養寵物，或者是否允許在房間內吸煙等。限定的條款越多，招募租客的難度就會越大。業主要提前想好自己的底線，哪些限定必須遵守，哪些限定是有讓步的可能。

另外，為了退房時雙方不會產生不必要的麻煩，合同到期時的退房條款最好也提前約定好，大家只要遵照執行就好。

值得注意的是，雖然是海外業主，但在租房時也要仔細閱讀《租賃住宅糾紛防止條例》，這是東京都制定的關于入住中的修理和退出時的原狀恢復的方針。事先了解房屋到什么程度需要業主承擔維修等費用，退房時租客需要把房屋恢復原樣到什么程度等等，都是值得注意的地方。

其實出租房屋時，注意各種事項，條款要提前確認，了然于胸比較好，這才是成功出租房屋的關鍵所在。切莫圖一時省事，草草簽訂了租房合同，事后發現與自己初衷不符時，后悔都來不及。

專業的中介公司會在合同簽訂前，仔細與業主討論和說明相應的條款和注意事項。業主的顧慮和疑問也要充分與中介公司溝通，以便得到專業的建議。業主和中介通力配合，在出租房屋和租后的管理中，才會麻煩少一些，收獲多一些。