在日本，固定資產稅是對土地、建筑物等擁有不動產的人征收的稅金。

固定資產稅如何征收呢？簡而言之，擁有獨棟或公寓的情況下，土地和建筑物分別需要固定資產稅，對公寓也要同樣征稅。

如果是共同不動產的話，則要根據持有量要繳納固定資產稅。那么，固定資產稅是如何計算的呢？

1.什么是固定資產稅？

如前所述，固定資產稅是對土地、建筑物等擁有不動產的人征收的稅，每三年會重新進行一次評估。

固定資產稅的繳納通知書一般在每年的5-6月左右送達，一年四次的指定月為繳費期，每年交一次就可以了。

如果年中不動產的所有者改變的話

1月1日時的所有者被征稅后，即使年中不動產的所有者發生變化，支付義務也屬于1月1日時的所有者。

在不動產買賣中，一般是以所有權轉移時為起點，轉移時之前由賣方承擔，轉移后由買方承擔，按日計算由買方向賣方支付的情況較多。

固定資產稅的計算基準是固定資產稅評估額

固定資產稅的稅額的計算是以固定資產稅評估額為基礎的，固定資產稅評估額一般是實際價格的70%左右。

實際價格是指實際交易成立的價格，也就是說是不動產的時價，是賣方和買方之間需求和供給互相平衡的價格。

固定資產稅估價額

那么，怎樣才能知道固定資產稅評估額呢？

確認固定資產稅征稅明細表

固定資產稅明細表是由市町村發送給確認固定資產稅明細表的不動產截至1月1日的所有人的，在固定資產稅明細表中，記載有固定資產稅評估金額。如不慎遺失，可以在管轄不動產的區政府等處獲得固定資產稅明細表，取得的時候需要駕駛執照等身份證件。

查看固定資產稅簿

從每年的4月1日到第1期的支付期日之間，瀏覽查閱各區市町村所有的固定資產稅簿，不僅可以確認自己的土地和建筑物，還可以確認他人對土地和建筑物的估價。

雖然沒有登載賬簿所有者的個人信息，但是有記載評估額，查詢費用是免費的。

當評估額不能接受時

如果確認的評估額比預期還要高，無法接受的話，可對各自治體的固定資產評估審查委員會提出不服的申訴。

各自治體的申訴時間各不相同，申請的時候可確認期限。

3.降低固定資產稅的方法

估價越高，固定資產稅就越高。

關于住宅用地，為了減輕固定資產稅的負擔，設置了住宅用地的征稅標準的特例優惠措施，所以應該好好利用。

通過購買符合特例條件的物品，可以享受減稅優惠政策。

例如“小規模住宅用地”的特例優惠措施：

200平方米以下的部分是評價額的6分之1，超過200平方米的部分是3分之1成為征稅對象的制度。

另外，如果是新建的建筑物，一般的住宅3年間，認定長期優良住宅的公寓最長7年間，固定資產稅減半的優惠政策也可以利用。

為了享受這些優惠政策，有必要提前了解用地類型。

4.總結

綜上所述，固定資產稅是對土地、建筑物等擁有不動產的人征收的稅金。 計算是以評估額為基礎進行的。

在了解了固定資產稅的知識的基礎上，如果進行具備與征稅優惠相符條件的住宅選擇的話，就可以節約稅金，所以要明確自己的土地和建筑物的類型和評估額是多少。