現在，很多投資客都把目光投向了海外房產，投資日本民宿和公寓的客戶越來越多。那么，日本的民宿和公寓到底哪個更適合投資呢？

首先，我們來說一下民宿投資。民宿一般都是獨棟別墅或獨棟公寓改造的，前期購買民宿物件首先需要全款支付，其次運營民宿需要對物件進行改裝，使其具有符合運營的條件。而且在日本運營民宿，還需要申請民宿運營資質。由于是運營物件，所以前期購買時投資的價格比同類公寓價格高。將來出售變現不容易。這是因為：1.日本不能貸款的物件不好賣；2.購買價格高于同類住居型物件。在后期收益方面，如果您委托運營管理公司進行運營，您的收益一般在6-10%之間，相對長租物件收益高，但是收益不穩定，運營不好的話有可能沒有收益。日本沒有真正意義的包租，都是浮動收益，其次保值和變現率不高。

其次我們說一下公寓投資。購買公寓一般都是單身公寓或者高級公寓及獨棟公寓，前期購買公寓總價在2000萬日元（120萬元人民幣）以下時必須全款購買，總價在300萬元人民幣以上就可以申請貸款銀行。所以購買公寓將來保值和變現率高。另外，購買公寓出租的話，在日本基本都是2年一簽約，收益將對穩定，回報率一般在5%左右。如果撬動銀行杠桿，首付資金低，回報率會達到10%左右。

通過以上分析，簡單總結一下：投資民宿必須全款，購買價格高，收益高，但不穩定，保值和變現率低。投資公寓可以貸款，購買價格符合市場價格，收益穩定，保值和變現率高。那么，您會怎么選擇呢？