日本的房產(chǎn)及土地是永久私有制，買塊地蓋一所房子，新的生活便從此刻開始。但房子蓋好并不是萬事大吉了，現(xiàn)實中恰恰相反，房屋的養(yǎng)護也從此刻開始了。今天，我們根據(jù)日本居民對房屋的養(yǎng)護經(jīng)驗，以十年為一個期限，總結(jié)出以下幾點注意事項。

1.注意住宅相關(guān)的機器設(shè)備保修期限

日本的一戶建等自建住宅與公寓不同，并不需要提前收取管理修繕基金等費用，而且住宅建成之后通常也不會馬上發(fā)生需要維修而產(chǎn)生的費用。就算萬一住宅機器設(shè)備出現(xiàn)故障，只要在保修期間內(nèi)就可以無償修理。所以記住這些設(shè)備保修期滿的日期很重要。

如果超過了保修期限后發(fā)生了故障問題時，所產(chǎn)生的維修費用就無法避免了。 所以盡量在保修期內(nèi)定期安排設(shè)備檢查，才能有效減少后續(xù)發(fā)生故障的情況。

2 .排水管的高壓清洗以每5年1次為標準

蓋房之前或入住之后，普通人可能完全不知道有設(shè)備檢修這回事。因此，專業(yè)人士建議將排水管定期進行檢查和高壓清洗，可以使用高壓清洗機清洗廚房、盥洗室等的排水管的作業(yè)，以5年1次的頻率進行比較好，費用每次大約4萬日元左右。

另外，浴室換氣扇故障的修理和廚房更換水龍頭等零件進行維護，每次花費2萬日元左右的費用。但這些設(shè)備有時突然發(fā)生故障，就會有額外的金額支出。

3 .“更換熱水器”、“粉刷外墻”今后可能會發(fā)生

熱水器一般使用超過了10年就要更換了。 很有可能用著用著就突然不出熱水了，出現(xiàn)了類似這種情況時，有時通過修理可以繼續(xù)使用，有時就要考慮一下更換購買新的熱水器了。因為熱水器的種類和價格各種各樣，在進行了仔細的比較研究后，可以考慮是繼續(xù)使用還是在報廢前更換新設(shè)備。

 此外，有時外墻30年間都不需要重新粉刷，但有時會有外墻修復(fù)或重新粉刷的必要，此時也會產(chǎn)生費用。

因為自建住宅沒有預(yù)提”修繕基金“，但是作為業(yè)主最好還是提前預(yù)測將來有可能發(fā)生的費用，提前準備一些”維修備用金“比較好。畢竟真的發(fā)生需要花錢維修或更換才能解決的問題時，如果沒有足夠的錢應(yīng)對，那在生活上就被動了。