現在很多客戶咨詢如何申請日本購房貸款。由于海外客戶在日本沒有長期簽證，所以以個人名義申請日本銀行購房貸款是行不通的。必須在日本設立公司，以公司名義申請日本銀行房屋抵押貸款。下面我們就來給大家詳細說明一下，日本購房貸款要怎么申請。

一、申請人條件

1. 已購買日本國內房地產為目的而成立的日本國內株式會社或合同會社。
2. 能提供超過持有25%股權的股東的姓名（法人名）、出生年月日（成立年月日）、地址等信息的法人。
3. 公司代表人或支配人能夠理解日文版或英文版合約的內容。
4. 可以開設法人名義的還款用賬戶（日本國內銀行）。
5. 需滿足其他銀行所指定的資格以及條件。
6. 首付資金400萬人民幣以上。

二、融資條件

1. 融資用途: 購買日本國內房地產的資金。
2. 融資金額: 購買房地產金額的100%以內（最高金額10億日元，1個物件在5億日元以內的）但是，需在銀行評估的金額的75%以內。
3. 借款期限(次數) :3年以上25年以內（36次---300次）如選擇氣球還款方式*1，則最長可以延伸到35年為止的還款進度。
4. 適用利率(年率) : 變動利率，年利率2.80%----3.80%，銀行公布的短期最優惠利率（1.475%）+（1.325---2.325%）（2019年5月1日現在）。變動利率的評估調整時期（一年兩次）是每年的4月1日（適用月6月份開始）與10月1日（適用月12月份開始）。
5. 還款方式: 等額本息還款或等額本息還款的（氣球方式）分期還款，還款日為每月的14日（還款當日為銀行休息日時改為下個銀行工作日），還款方式為從客戶日本國內銀行的賬號上自動轉賬方式*2或匯款方式。
6. 融資手續費: 融資手續費是融資金額的1.00%---2.00%+消費稅。（此外還會發生其他費用，登記費用以及印花稅等。）
7. 提前還款違約金: 2.00%.收取全部或部分還款金額的2%作為提前還款的違約金。
8. 保證人 :原則上不需要。
9. 擔保 :對作為融資對象的擔保物件，銀行將進行第一順位的抵押權設定。物件擔保地區范圍為東京都中心以及附近的地區，名古屋，京阪神，福岡的中心地區物件。貸款期間，擔保物件需加入火災保險，并且銀行將對保險金的請求權進行質權設定。
10. 實際年利率: 年15.00%以下。
11. 滯納賠償金 :年19.90%（年365日按日計算）。

*1每月還款額為還款期限以上的期限（最長35年）中計算的還款額，在最終還款日將請一次性還全部余額。

*2自動轉賬方式為（株）APLUS的收納代理服務對應的銀行。

三、辦理手續的流程

1.選定好購買的物業⇒2.申請⇒3.準備設立公司⇒4.審查⇒5.審批⇒6.成立公司⇒7.開設銀行賬號⇒8.簽約⇒9.融資

*請在簽約前2日，完成株式會社或合同會社成立，并開設公司銀行賬號。

*申請后需提供指定的審查資料，銀行進行審查。根據審查結果有可能無法提供融資，還請諒解。

目前日本房產投資分為二種：消費自住型投資和保值收益型投資。我們智鈞&ヒマワリ株式會社能為客戶提供VIP私人定制全程代辦服務，客戶只需提供個人名章和個人名章公證及首付款就可以。目前這種業務只適合住宅型物件。（一戶建，高級公寓套房，獨棟公寓）。

※目前消費自住型投資客戶只能全款購買物件，不能申請日本銀行貸款。（土地，民宿，酒店及部分包租型）的物件我們不能提供貸款。