隨著越來越多精明的中國人把眼光投向海外置業(yè)，日本房地產(chǎn)投資逐漸成為了置業(yè)熱地。目前，日本房產(chǎn)市場的穩(wěn)定性受到國際上的普遍認可，風險低于其他國家。同時，租金價格不易受政治和經(jīng)濟的影響，投資收益率穩(wěn)定。有很多投資者都想在日本投資一套或多套房產(chǎn)。但首先有個問題，在日本，都能投資什么樣的房地產(chǎn)呢？

1.土地

房地產(chǎn)、房地產(chǎn)，在日本不但可以買房，還可以單獨買地。畢竟房子蓋好后，隨著折舊會慢慢貶值，而土地則隨著時間的推移而更值錢。有人專門投資地皮，以低成本的價格購入土地，待增值后售出。

2.マンション（Mansion）

高級公寓，重型鋼筋造，或者鋼筋混凝土造，一般為3層以上的高層公寓，比較像國內(nèi)的高層公寓樓，通常配有電梯，隔音及配套設(shè)施良好。房租相對較高，新建公寓房產(chǎn)增值空間及可變現(xiàn)性相對較好，是投資房產(chǎn)比較理想的類型之一。

3.アパート（Apartment）

獨棟公寓，木造，或者是輕量鋼筋造，建筑高度通常為3層及以下。規(guī)模比高級公寓小，私密性也差一些，有點像板樓，隔音相對比較差，保暖性也一般。日本人常提及的ハイツ （Heights）也在這個范疇，投資時可以考慮作為民宿或簡易旅館經(jīng)營，也可以作為長租公寓，投資后也是作為出租獲取租金收益比較多的房子類型之一。

4.一戸建（いっこだて）

獨棟別墅型住宅，通常帶小院子、停車位，主要用于家庭自住，也可用于申請民宿資質(zhì)后運營管理。如果考慮申請投資經(jīng)營管理簽證時，也可以購買多個一戶建作為民宿經(jīng)營管理。

5.商業(yè)樓（商業(yè)ビル）

包括寫字樓部份，可以申請注冊公司，滿足自己的實際辦公需求或出租給企業(yè)、事務(wù)所等作為辦公室的經(jīng)營性場所。商城、商場也算作商業(yè)的一部分，但對于海外人士來說經(jīng)營難度頗大，個人投資的情況較少。而作為酒店經(jīng)營的房產(chǎn)則可以購買整棟，對于想申請投資經(jīng)營管理簽證的海外人士可以作為參考。

通常國人想購買日本房產(chǎn)在咨詢中會把住宅分為公寓和一戶建兩種類型，實際上公寓也有不同的類型，價格差異也比較明顯。所以在投資之前，應(yīng)先了解了日本的房地產(chǎn)類型有什么，再考慮買什么，這樣在實地考察和與中介溝通時才會比較清楚明白。