日本的學(xué)校一般在4月春暖花開的季節(jié)開學(xué)，不過面對擁有眾多留學(xué)生的大學(xué)校，9月份也是重要的開學(xué)季。而開學(xué)前也是日本的大學(xué)生、留學(xué)生們集中找房、租房的時(shí)段。喜歡在大學(xué)附近投資房產(chǎn)的人，可以看看留學(xué)生們租房時(shí)的選擇標(biāo)準(zhǔn)。

在日本，高級公寓大多是精英白領(lǐng)們居住的，租金較高。一般學(xué)生們都會選擇租金相對低廉的普通住宅公寓?；诖耍诹魧W(xué)生們眼中理想的房子基礎(chǔ)條件是：

●  南向、采光好

●  房間寬敞明亮

●  廁所和浴室干濕分離

●  靠近車站

●  附近有便利店等，生活方便

而在普通公寓里如果看到樓齡較老的房屋時(shí)，還有一些細(xì)節(jié)需要逐一確認(rèn)，比如：

●  一定要注意檢查窗戶及周邊，是否有發(fā)霉、漏雨等的痕跡，如果有的話一定要避開。

●  檢查墻壁的厚度，木造輕量鋼筋造的公寓的隔音效果和保暖性都比較弱。正因?yàn)槿绱耍值?、鄰居的生活噪音、上下樓梯的噪音等，大概能聽到什么程度，一定要好好確認(rèn)。

●  留意一下鄰居們都是什么樣的人，有沒有行為怪異或禮儀不好的情況。

除了查看房屋本身，也要確認(rèn)公寓的管理體制。有沒有管理人，管理人是否常駐，是否巡邏等。根據(jù)房子的不同，管理體制也是不同的，管理體制的差別對于這個(gè)房子的日常維護(hù)情況及安全系數(shù)也會有很大的影響。

此外，除了房屋本身的條件以外，留學(xué)生們還會對居住環(huán)境及租金有所衡量，大多數(shù)人都希望在整個(gè)留學(xué)期間不用更換公寓，畢竟搬家費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。

綜上，投資人想購買適合學(xué)生租住的日本房產(chǎn)時(shí)，一定要親臨現(xiàn)場看房，同時(shí)多留意房屋是否符合以上的條件，再加以衡量投資總額及租金回報(bào)。這樣再看房、選房時(shí)目標(biāo)就會更加明確和容易了。