這一兩年來,越來越多的客戶都把投資重點放到了海外房產上,投資日本房產的客戶也越來越多。那么,海外客戶在投資日本房產時,首先需要考慮的問題是什么呢?
據我們了解,很多客戶在購買日本房產時,首先考慮的是價格低、回報率高的物業,但這其實是一個誤區!我們認為,投資日本房產,首要考慮的是您所購買的物件是否可以申請到日本銀行貸款!在日本,90%以上的客戶在購買房產時都需要申請銀行貸款,如果銀行不給貸款,您的房產在日本就很難賣出去,變現率很低!
日本銀行有以下幾種情況不給貸款:
1. 土地不給貸款;
2. 民宿酒店運營型物件不給貸款;
3. 部分包租型物件不給貸款;
4. 2000萬日元以下物件不給貸款。
所以,客戶在投資日本房產時,應該首要考慮物件能否申請日本銀行貸款,能否貸款決定了變現率!其次考慮的是房產的位置,位置決定了保值率!最后考慮的才是價格和回報率!