日本有一種早期的公寓樓，樓齡較老，但是出售的價格較低，這種老公寓值得投資嗎？

首先，我們先了解一下老公寓的風險。

由于樓齡較老，曾經居住在里面的業主過世后，由其子女繼承，但實際孩子也不會去居住。不過相應的資產稅、物業管理費等仍需繳納，所以房子空置的話其實變成了負資產。同時，由于樓齡太老了，如果管理不善，樓體外觀和配套設施都已老舊，出租也會變得困難，出售也不容易，所以空房的情況變多。于是，越是空置率高的公寓就越難出租出去，房屋的價值也越來越低，于是進入了惡性循環。

其實，公寓的老齡化對策主要是制定長期的修繕計劃，以此為基礎定期進行大規模的修繕，并根據公寓的狀態，有時“重建”可能更好。 另外，以“土地”的形式出售也可以考慮。 根據2014年修正的《關于公寓改建等順利化的法律》制度，如果業主有五分之四以上贊成的話，就可以賣出公寓和用地，不過只有被特定行政廳認定為抗震性不足的公寓才可以使用這條制度。

公寓的改建具有耐震性和節能性提高，資產價值提高等優點。但是，實際拆除和重建公寓的話，需要相應的工期。 在這期間，居住者會承受臨時租房和搬家的負擔，也有人對環境變化感到抵觸，此外，如果重建資金不足，將產生新的負擔。 因此，在容積率有富裕的情況下，也有增加重建的新公寓的戶數后販賣，籌措資金的方法，但是如果成本核算下來不合適的話就變得困難了。

所以，由于管理費用和修繕積金滯納導致維護狀態不好，管理狀態也特別不好的老公寓，這種房子雖然便宜但不建議購買。而管理費和修繕公積金等儲備充足，管理狀態良好的老公寓，才可以考慮購買。