現在，想進行海外資產配置的客戶越來越關注日本。其原因不外乎幾點，首先日本可以進行大額現金消費，其次日元是避險貨幣，再加上這兩年我們推出房產抵押貸款。因此，客戶既想有穩定收益又想資產相對保值，投資日本房產是最為穩妥的選擇。

那么，在日本投資什么樣的房產最穩妥呢？我們的建議是，購買“公寓”是不二之選！之所以這么說是因為在日本投資房產，賺取的不是房價漲幅，而是靠賺取房租。日本的租房市場非常穩定，而在日本的房屋租賃市場中，20平米左右的單身公寓最受歡迎。

因此，在日本投資房產，根據資金的預算，可以選擇單間公寓或者獨棟公寓。投資公寓可根據以下幾點選擇物件：

• 物件是否可以申請日本銀行貸款。日本房產價值是銀行評估決定的，撬動杠桿可以節省資金投入，增加回報率，降低風險。
• 物件的位置，位置決定土地的價值。
• 物件距離車站的距離，日本人租房一般選擇離車站10分鐘以內的物件，降低空置率。
• 物件的建筑年代，新舊決定物件的價值。
• 物件的租金，租金的決定表面回報率。
• 物件的各種費用，雜費決定實際收益率。

綜合來說，在日本投資公寓的優勢：可以申請銀行貸款撬動杠桿，出租收益穩定，空置率低，保值率高，變現快！是您配置日本資產的不二之選。