2019年10月開始，日本的消費(fèi)稅由8%增加至10%。對于在日本購房，海外購房者并沒有任何門檻，和日本人購房的條件是一樣的，同樣，增稅這件事對海外購房者也一樣適用。那么增稅后，對日本房價(jià)的影響會(huì)有哪些呢？對此，智鈞&ヒマワリ株式會(huì)社的代表取締役柏青，根據(jù)多年日本房產(chǎn)投資的經(jīng)驗(yàn)，給予了一定的說明。

柏青社長表示，在日本購買房產(chǎn)時(shí)及購買后，將有一系列的工作要完成，比如各個(gè)書面工作、貸款、家具家電購買、布置房屋、搬家等。由于購房及相應(yīng)支出的總額較大，雖然僅有2%的增稅，算下來也將額外支出一筆費(fèi)用。

舉幾個(gè)現(xiàn)實(shí)案例，更能看明白涉及消費(fèi)稅的部份對購房的影響。

案例1  購買公寓或住宅

購買公寓或住宅的費(fèi)用：

1)   購房的費(fèi)用

2)   中介手續(xù)費(fèi)

3)   住房貸款事務(wù)手續(xù)費(fèi)（如使用貸款時(shí)）

4)   司法書士報(bào)酬

比如購買總價(jià)為1000萬日元的房產(chǎn)，增稅前的消費(fèi)稅為80萬日元，增稅后為100萬日元，差了20萬日元，合人民幣13200多元，這個(gè)數(shù)目還是不小的。

案例2  購買土地蓋房子

購買土地蓋房的費(fèi)用：

1)   購買土地的費(fèi)用

2)   建筑物的建筑費(fèi)用

3)   中介手續(xù)費(fèi)

4)   住宅貸款事務(wù)手續(xù)費(fèi)（如使用貸款時(shí)）

5)   司法書士報(bào)酬

計(jì)稅日期是與建筑公司簽署的“施工合同”日期為基準(zhǔn)。而尋找好土地和建筑公司、考察土地、商談建造方案等?需要花費(fèi)相當(dāng)長的時(shí)間和精力。 但土地的交易沒有消費(fèi)稅，因此可以省下一筆不小的費(fèi)用。

案例3  換房，出售自己的舊居同時(shí)購買新居

舊居

1)     中介手續(xù)費(fèi)

2)     住房貸款批量償還事務(wù)手續(xù)費(fèi)（只有存在提前還貸時(shí)）

3)     司法書士報(bào)酬

新居

1)     購買建筑物的價(jià)格

2)     中介手續(xù)費(fèi)

3)     住宅貸款事務(wù)手續(xù)費(fèi)（如使用貸款時(shí)）

4)     司法書士報(bào)酬

有貸款的情況下，從舊居的貸款還款到新居申請的新貸款，資金的流動(dòng)和時(shí)間條件，這些日期需要提前考慮。另外，如果新居交付前不能入住的話，臨時(shí)住宅的費(fèi)用也要考慮，這些費(fèi)用與消費(fèi)稅也有關(guān)系。

因此，如果有購房、換房需求的話，稅費(fèi)的增加對于房屋的購買預(yù)算還是有一定的影響的，如果舉棋不定的時(shí)候也可以聽聽專業(yè)機(jī)構(gòu)的建議，要充分考慮好自身的需求和預(yù)算情況，買到自己稱心如意的房子。