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【房產】在日本投資土地請注意這點,別被坑了!

發布時間:2019-11-03 發布人: 閱讀:916 來源:

很多人喜歡在日本投資土地,因為土地是私有財產,同時房產會貶值但土地不會,只會保值和持續升值。日本雖然經歷了泡沫時期,房價可能跌了都不止50%,但是土地的抗跌性仍很強大。因此,在日本土地是很好的投資,有人大量囤積日本土地,在將來土地升值后再拋售,也有人購買土地是為了蓋房子。但無論是囤地還是買地建房,在購買土地的時候仍舊有一些需要避免的瑕疵,千萬要注意,應有自己的主見,不要輕易聽信不專業的人的推薦,否則在將來出售時或者是建房后可能會遇到一些麻煩,追悔莫及。

在選擇土地時,大多數人會優先考慮地理位置、景觀、與商業等配套設施的距離等,但往往容易忽略了最基礎的“地基”。實際上,檢查地基其實才是購買土地前最關鍵的一步,您真的知道嗎?

其實原因很簡單,我們在土地上建造房子,往往最關注房子的外觀和內部構造。但房子本身也是很重的物件,據說在占地面積約40坪的住宅中,包括家產和汽車在內,其重量大約要達到70噸。要建造那么重的東西,如果房子下面的土地不牢固的話,地震和臺風很快就會讓房子傾斜。所以,不管上面建筑的房子多么漂亮,如果土地是豆腐一樣的軟土地基的話,房子很快就會倒塌。因此在選擇土地的時候,一定要確認地基!

下面這四種類型的土地請慎重考慮,建議盡量避免購買

在垃圾填埋場

日本有許多填海造陸的地方,比如關西機場。像這種位于沿海區域處于填埋地的土地,土地底部的填埋物很有可能被垃圾和瓦礫填埋。在這種情況下,由于輕微的搖晃和雨水的流動,垃圾和瓦礫逐漸流失或沉降,地基久有可能會發生傾斜。在之前的臺風和地震災害造成關西機場附近的地殼開裂、地基下沉的情況就可以證明,地基的優劣尤為重要。

平整在造地

在丘陵或山坡,為了建造房屋而開發的住宅用平整再造地,會對凸凹不平的土地削高填低,使其成為具有適宜坡度或水平的地面。在這里,填土是將從其他地方帶來的土粘在現有的土地上形成一體的方法,如果填土不充分固定夯實的話,將來地基就會松弛,有發生泥石流災害等危險性。

在河流、池塘和沼澤附近

河流、池塘、沼澤附近的土地是含有很多水分的粘土質相對柔軟的土地。比起陸地干燥的土地,含有水分的普通地基更容易變脆,可以說水分對地基來說是大敵。想投資這類土地的人大概是被水邊的風景所吸引,在現實中地基的重要性應該排在欣賞風景之前吧。

農田用地

有一些地方是開發田地作為宅地,但是如果土壤情況不佳的話,含有水分的軟土地基就會在底部,稍微受一點力就容易崩塌。 另外,由于橫跨堅硬地基和柔軟地基的區域等在雨水等的吸收率和抵抗力不同,可能會造成地基平衡不良的情況。

在考察要投資或要蓋房子的土地時最容易忽視的地基檢查,其實是在購買土地前非常重要的要點。這個時候,還是建議提前咨詢專業的不動產中介,在查看土地時可以得到更專業的建議,必要時也能查到土地相關的資料。無論是土地選擇還是建造房屋,都是人生中比較重要的投資,所以要注意事前確認,避免將來后悔。

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