現在，很多人對日本房產感興趣，有配置資產的計劃，首先是看上了它的永久擁有權。但是又不了解在日本購買房產時，需要繳納的費用都有什么。眾所周知，在日本購買房屋的時，需要繳納的稅費是相當的多的。外行就不用說了，連很多專家都很頭大！今天，我就來談談日本購房主要費用項目明細，以及費用所占的比例是多少。一篇文章讓您明白購買日本房產時都需要繳納什么費用。

1．不動產取得稅

取得或者新建，擴建不動產時，都道府縣征收的地方稅。

●稅額＝ 固定資產稅評估金額 × 4%（標準稅率）

但是，下列情況作為特例可在標準稅率，征稅標準方面享受稅收優惠:

●土地以及住宅3%（2021年3月31日為止），住宅以外的建筑物4%

●住宅用地征稅標準特例（評估金額 × 1/2）
 

2．登錄免許稅（所有權過戶）

建造，購買土地或建筑物時，須進行所有權保存登記或轉移登記等。進行該登記時發生的稅金為登記許可稅。

●稅額＝ 征稅標準額 × 稅率（土地1.5％，建筑物2.0％。）

土地稅率只適用至 2019年3月31日，2019年4月1日以后變更為2％。
 

3．印花稅

對印花稅法規定的征稅文書征收印花稅。不動產交易中所涉及的不動產的買賣合同，建筑物的建筑承攬合同，貸款合同等均屬于征稅文書，應根據合同的記載金額計算稅額。

●稅額＝ 0～48萬日元
 

4．消費稅

消費稅是對納稅義務人進行的日本國內交易征稅。對建筑物的轉讓對價及中介手續費等要征收消費稅。但是對于土地所有權轉讓以及土地使用權租賃不征收消費稅。

●稅額＝ 征稅標準 × 8%（8%中1.7%是地方消費稅）

此稅率只適用至 2019年9月30日。2019年10月1日以后變更為10％。
 

5．遺產稅

遺產稅是對因人的死亡而繼承財產或者接受遺贈取得財產的人（包括非居住者）征收的稅金。日本非居住者在日本所持有的不動產也適用遺產稅。另外，通過日本法人持有不動產的情況下，日本法人所發行的股份也將成為遺產稅的對象。

● 遺產稅稅率表

6．贈與稅

贈與稅是對因贈與而接受財產的人（包括非居住者）征收的稅金。無償受贈日本的不動產以及受贈用于購置不動產的資金均需要繳納贈與稅。

● 贈與稅稅率表

7．司法書士費

房屋產權過戶登記手續費（按件收費）

●費用：8-10萬日元
 

8．中介服務費

購買房產委托不動產公司的中介費用

●房價的3%＋6萬日元（不含消費稅）
 

9．保險費

購買房產所需的各種保險費用

●火災，地震保險（可選）

以上整體支出費用為房價的6-8%