根據相關機構的統計數據顯示，現在東京房產的投資回報率的確不錯。租金凈回報穩定在4.5%左右，通過杠桿的話可達到7.8%左右，而且每年的房產均價漲幅約5%左右。距電鐵車站步行10分鐘以內的房屋出租率可超過95%。

在日本少子化的今天，東京是日本唯一人口凈流入的超級城市。可以說，日本的年輕人都有一個“東京夢”，在東京工作生活是大多數年輕人的向往。所以東京不光是遷入人口增多，年輕人數量也很多，是一個充滿活力的城市。而剛步入社會的年輕人，最開始都喜歡租房單住。同時隨著奧運會的臨近和移民政策的放寬，移居到日本的外國人也在增加，租賃需求往往與租金呈正比。

與此同時，日本目前還是一個以“終身雇傭制”為主的國家，失業率不高于3%。工作穩定、收入穩定，因此租金也穩定。另外，日本的職員還會根據公司的需要調往不同的地方常駐，租房子住更方便而且一般還有租房補貼，如果買了房子反倒成為負擔了。

那為什么日本人不愿意賣房子呢？很重要的一點是日本的房產和土地是私有制的，房產部分會不斷貶值，土地部分才會保值、增值。國家會根據房地產的評估價值每年收取“固都稅”。除此之外，公寓房一般還有管理費、修繕基金等。另外，房產的保險金也是一筆支出。所以在日本，持有房產是有一定成本的，而且成本相對較高。所以有的人嫌麻煩，寧可租房子住。

 另外，日本樓市曾經歷過很長時間的泡沫時期，所以現在日本民眾普遍認為“投機性”的房產投資是有風險的。而且日本的房產市場成熟、規范，很難做到短期獲利，不太適合炒房。另外，年輕人對買房子沒什么興趣，一般日本人在結婚后，準備生孩子的時候才會考慮購買“剛需性”住房。無論第一次購買或換房時基本也會優先選擇使用銀行貸款。

當然，日本人也不是絕對的都不買房子。現在，越來越多的單身女性選擇購買單身公寓，一些工作穩定有一定積蓄的男性也愿意投資房產，用租金收入貼補家用。雖然在東京擁有房產的家庭數不足50%，但通過調研顯示，有約80%的人希望擁有自己的房產。

總的來說，日本政局穩定，投資房產適合長期持有，日元具有良好的避險性，日本對外國人購房沒有門檻，外國人購買的一些優質的房產項目也可以獲得貸款，貸款利率一般在3%以內。所以從資產的保值、增值、避險、合理海外資產配置、低息貸款政策等方面綜合考量，現在的日本房產投資更受外國投資客的青睞。