進入2020年，現在在東京都內很容易看到奧運會開幕倒計時的顯示屏，無不昭示著東京奧運的腳步越來越近了。伴隨著各項奧運工程和基建改造項目的推進，東京都的房屋租金也開始默默的上漲了。顯而易見，奧運會推動了東京房地產市場的發展，且會后經濟預期可觀。今天，我們就來為大家盤點一下影響東京房地產市場和房租的因素。

一、東京都凈人口流入增加

日本人口總數不斷減少是不爭的事實，不過東京都卻是日本國內唯一人口凈流入增加的城市。據統計，日本有大量的年輕人移居東京，他們喜歡在東京工作生活，每個人都有一個“東京夢”。

同時經調研數據顯示，在東京有近8成的年輕人租住在單身公寓，實際月租金支出在3萬-10萬日元之間，其中一部分人的房租支出占了約一半的工資收入。

此外，日本政府鼓勵年輕人買房，推出了新建住宅0首付低息貸款的利好政策。在政策和需求的刺激下，有一部分東京人在30歲以前購買了房產，這里面女性明顯多于男性，大概在日本盛行的單身經濟中，女性更希望通過購買房產得到一定的安全感。即便如此，不買房的年輕人仍占大多數，因此出租房的房源需求仍在不斷增加。日本年輕人涌入東京，成為東京房租持續增長的基礎。

二、外國人居住需求增加

在全球化的推進下，日本高等學府加快了國際化的進程，為留學日本的外國留學生提供各種了優惠政策，同時不斷推進全英文授課的國際課程，以吸引更多的外國留學生到訪日本，并希望留學生畢業后能在日本長期工作生活。

與此同時，日本還逐漸放寬了移民政策，來日本就職、務工的外國人數也在不斷增加。雖然現在日本政府為吸引外國人才訪日而制定的目標尚未完成，但這部分外國人才已然成為了租房的部分主力軍。而隨著每年畢業季、入職季的到來，3、4月份也成為了租賃市場最活躍的月份，這其中訪日的外國人也占了很大一部分的比例。

三、東京都凈人口流入增加

日本曾借助1964年舉辦奧運會實現了經濟的快速增長，北京2008年奧運會后也實現了經濟的長足發展。因此，日本有理由相信，2020年奧運會將再一次掀起本國經濟增長的高峰。日本政府計劃今年實現4000萬人次到訪日本的游客量，并借助此次奧運會再次在國際舞臺亮相，以期吸引外國企業投資日本。近年來東京各大再開發工程的實施，幾處知名的超高層建筑的相繼完工，都無不向世界展示日本的魅力，日本為奧運會后的發展做好了準備，后續發展動力強勁。

根據網絡訂房系統數據顯示，東京的宿泊設施并不充足，所以東京酒店住宿費之貴已成共識。另一方面，日本吸引外國人赴日旅游的目標、赴日就醫的目標及就職、定居的目標等，同樣需要更多的長租公寓的配套，房租上漲就成為了必然。
 

綜合來說，據保守估計，東京都近年來平均租售比超過了5%，房地產市場的不斷發展和房租的不斷上漲，也讓日本吸引了諸多海外投資客的目光，成為了海外資產配置的首選。