以前，日本家庭大多住在一戶建的小樓里，隨著社會的進步和建筑水平的提高，越來越多的公寓及高層公寓在日本就慢慢的多了起來。現在，東京的單身人數和單人家庭數量的占比逐年增加，使得公寓逐步代替了一戶建，成為越來越多生活在東京的人們的居住選擇。特別是小戶型的單身公寓，越來越受年輕人的喜愛。

單身公寓多是小戶型，比如1R、1K、1LDK等的戶型，大多數為面積集中在5～30平方米的一居室。不過單身公寓面積雖小，但功能俱全，浴室、衛生間、廚房等設施完備，一個人居住也會很舒服。

通常這種單身公寓的購買價格在100萬人民幣左右，交房標準都是精裝修不帶家具，由于購買總價不高，受到了很多投資客的青睞。除了價格優勢，這種單身公寓的出租率相當高，通常空置時間不會超過一個月，而且租約穩定，一般租期都是2年起租。如果是離電車站步行10分鐘以內的房源，出租率甚至超過95%。高出租率同時也帶來高租金回報率，東京都的單身公寓租金回報率大多超過5%，作為投資型房產，投資收益令人滿意。另外，公寓出租后，難免遇到需要維修或翻新的需求，由于面積不大，即使整屋重裝的成本有相對不高。

單身公寓的優勢眾多，但值得注意的是，投資時應盡量避免購買房齡過老的公寓。這樣的公寓也許總價便宜，但后續老樓的維修維護成本較高，會直接影響收益率。從長遠來看，新公寓或次新公寓的抗震等級更高，增值潛力更大，將來變現速度更快。所以，越來越多的人喜歡投資這種單身公寓了。