現在很多海外投資者都想投資日本的公寓，用來出租以換取收益。如果投資日本的公寓，除了考慮地段、戶型等硬性指標外，公寓樓的管理及修繕能力這種軟性指標也要進行考察，因為這正是投資后，資產保值增值的關鍵所在。

一般來說，日本管理較好的公寓樓，都有業主委員會及會長，維修基金由各業主支付。對樓體有益的維修維護需求，則由業主委員會協商決定，費用從維修基金中支出。在日本，房東普遍都比較愛惜房子，比如看起來干凈的電梯，其實已經使用了幾十年。有的老年業主認為電梯只要干凈就好，不過正值工作階段的中青年業主則認為，電梯畢竟是機器設備，不能只看清潔度，應該根據電梯壽命進行大修或更換。雖然這樣的費用較高，不過平均攤在公寓樓中每戶業主的費用則相對不高。當電梯實際大修或更換后，通過房地產門戶網站上查詢，這棟公寓樓里的每一戶房產的價值竟然上漲了一、二百萬日元。業主們也非常滿意，認為這樣的舉措比上班掙錢更令人欣喜。

除了對電梯的養護，還有很多方法可以使資產快速增值。比如更換電子鎖，雖然成本很低，但因為電子鎖在房地產網站上是非常人氣的勾選條件，曝光率較高。因此，安裝有電子鎖的公寓的租金相對提高，二手房銷售價格也相應變高。此外，日本本來就是一個注重細節的國家，對于公寓樓一些細節的改變，也直接影響著房價。比如公寓樓門口的信箱更換成最新型的，就會讓人感覺整棟大樓的樓齡都是新的。比如增加安保用的防盜監控，也會大大提高公寓樓的安全性考慮。如果還配置了防災物資、專屬垃圾箱或AED設備等，都會提高公寓樓的品質，并影響著該公寓的實際成交價格。據說，有人因此賣掉自己的小公寓而賺了2000多萬日元，然后更換了更寬敞的公寓自住。

投資日本公寓，做省心房東，在購買前考察了公寓的硬件設施后，也別忘了了解公寓的管理情況和一些配套設施的細節。管理較好的公寓，是資產保值增值的基礎，在將來也會更容易變現。