在日本，高級公寓由于總價高，想投資的客戶可能多少都有一些顧慮，購買這么貴的資產真的能升值嗎？誰能保證資產只漲不虧？

一般在買房時，資深的投資顧問會非常誠懇的提示客人，“投資有風險，入市需謹慎”。畢竟房產作為投資品，增值貶值的情況都有可能發生，沒有人能保證房地產項目是只漲不跌的。日本房地產行業經歷了幾十年的起起伏伏，現在行業成熟規范，房價相對穩定，根據歷史成交記錄，可以看到那些“老一輩”的高級公寓房價依然堅挺。這類公寓大多是按照1981年前的耐震等級建造，隨著使用年限的增長，中低端住宅公寓價值會降低，但這類高級公寓的價值則是隨著年限的增長而增長，在現在的二手房領域依然是值得投資的房產類型之一。但值得注意的是，并不是所有的老舊二手公寓都屬于此類項目，值得投資的“老一輩”高級公寓的魅力所在均有地段、品質、設計等優勢。

01、地理位置

項目所在的地段直接決定了資產價值。這類公寓由于建筑年代稍早，提前占據了黃金地段，比如在城市中心位置、交通樞紐站旁邊等，乃至有的公寓樓可以成為當地的地標。這些得天獨厚的地理位置優勢，是資產保值的基礎。

02、設計感

日本社會崇尚精致生活，那些有獨特設計感的公寓建筑會在千篇一律的建筑中獨樹一幟。隨著時間的推移，公寓樓自帶設計感的獨特氣質更增加散發出有年代感的魅力。
 

除了樓體外立面賞心悅目以外，公寓內的布局也相對合理。好的設計師不僅能設計出外表漂亮的建筑，也會將室內的各居住功能區域設計得更合理、更人性化、入住舒適感高。好的戶型在二手房市場非常依然具有吸引力。

03、物業管理良好

維護良好的建筑一定有一個好的物業管理團隊。建筑物也有壽命，比如在樓體不斷的維修維護時使用了優質的建材等，良好的物業管理無疑延續了樓體的生命，為建筑物賦予了靈魂。

04、優質社區

良好的社區要靠業主們的共同維護，優質社區中的居民大多素質較高的富裕階層，都會自覺自愿的愛護所居住的地方，社區的優良氣質便會在時間的更迭中便慢慢發展開來。

相比以上老高級公寓的共同優勢，現在的新建高級公寓耐震等級更高、公寓功能更加智能、后續的維修翻建成本更低。以史為鑒，地段好、設計優秀、物業管理優良及位于優質社區的高級公寓，無論新舊，都是性價比相對較高，投資風險相對較低的投資選擇。