“3月12日，日本眾議院全體會議以執政黨、立憲民主黨、國民民主黨等黨派在內的多數贊成票，表決通過了旨在防控新冠肺炎疫情的《新型流感等對策特別措施法》修正案。此前一天（3月11日），該修正案在日本眾議院內閣委員會上已經獲得通過。如果該修正案13日在參議院本會議上通過，或使日本政府在新冠肺炎疫情下‘發布緊急事態宣言’成為可能。”屆時，各都道府縣知事可要求民眾避免外出、學校停課、限制使用娛樂設施等。

這則新聞一經發出即被多方所關注。對于日本政府對疫情控制措施的“遲緩”，日本國內已經出現了一些民眾對安倍首相的質疑聲。事實上，安倍首相曾在早些時候就開始呼吁各個都道府縣，實行學校停課等相關對策，不過地方政府并沒有完全聽從首相的呼吁，當然首相也沒有權利強制執行。實際上這種局面源于日本的政治制度，“日本政府是議會內閣制的代議民主制，實行立法、行政、司法的三權分立原則，由國會，內閣，法院行使相應權力，國家主權屬于國民，天皇作為國家象征被保留。”所以，即使是日本天皇、首相，也沒有權利強制地方政府或國民服從其指令。

要知道，日本現在可是面臨著奧運會被取消的風險。在如此緊急的情況下，日本政府也要按照流程先通過“感冒法”修正案，而后才有可能“依法”發布緊急事態的宣言及相關對應措施。同樣的道理，日本政府在方方面面都需要依法治國，對于已經在日本投資買房的外國業主與日本業主一樣，個人權利及財產等均受日本法律保護。我們來看看日本政府是怎樣依法保護居民財產的：
 

首先，日本有專門的法律規定，日本人不能歧視外國人，如果出現歧視性的言語等屬于違法行為，所以越來越多的外國人認為生活在日本是安全且愜意的。

其次，日本的房產包括地皮和地上建筑物等，均屬于私有財產。無論遇到任何情況，其他人包括政府都不能沒收或毀壞屬于個人的財產，否則均屬于違法行為。這樣也就能理解，為什么日本有那么多空屋，只能任由其空置，政府卻無法進行合理處置了。

另外，在此次疫情期間，在世界范圍經濟出現動蕩的時刻，日元的避險性優勢已經顯露無疑，這是日元資產保值的基礎。日本房地產市場目前并未受到疫情沖擊，一方面是大眾對日元資產的認可，另一方面則源于日本房地產行業已發展到了十分成熟穩定的階段，有一定的防范能力。日本的房產租賃市場相當穩定，一般房屋租期都是2年起，租客也比較守約，疫情期間也都會按期支付房租，可以說當日本房東相當省心。這也是越來越多的海外投資客看好日本房產的原因之一。

在如此緊急的情況下，為了更好的防控疫情，日本政府也必須先出臺相關法案，然后才能依法行使相應權利，而不是實施“一刀切”的政令。因此，在這樣的法治環境里進行投資，應該也會比較安心吧。