根據(jù)日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)表的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年日本首都圈新建公寓的平均價格為6260萬日元。以豐州、有明、月島等灣岸地區(qū)的塔樓為代表，房價更是一路飆升，平均單價達(dá)到了119.7萬日元，比較人氣的3居室( 70平米左右)的公寓價格超過8,300萬日元，高樓層更有不少超過1億日元的公寓。

上表是灣岸地區(qū)排名前十位的樓盤漲幅情況，排名第一的是位于豐州的塔樓房價，上漲超過了40%。毫無疑問在以穩(wěn)定著稱的日本樓市中，塔樓價格的上漲幅度遙遙領(lǐng)先于其他業(yè)態(tài)。從上表中還能看出，房價漲幅較大的樓盤都有一個共同的特征，即離車站較近。

在東京，公共交通網(wǎng)密集，即使不開車出行都很方便，而且各車站周圍的住宅區(qū)基本都是以車站為中心逐漸向往擴(kuò)散的，因此距車站步行的距離也成為了影響房價的主要因素之一。比如排名第4位的位于有明地區(qū)的“城市之塔東京灣”就與有明站、國際展示場站相連，其他項(xiàng)目也都臨近車站，住在這里的不乏富裕階層的家庭。

因?yàn)橐咔榈脑颍胁簧偃毡酒髽I(yè)都實(shí)行在家辦公、遠(yuǎn)程辦公的工作模式，在初期就有不少住在市中心的搬到鐮倉、葉山、熱海等稍微偏遠(yuǎn)但居住面積及環(huán)境都大為改善的地方。不過隨著疫情的持續(xù)發(fā)展，以及在家辦公的模式逐漸固化，有不少職場精英希望住在環(huán)境宜人又能兼顧公司及在家辦公的公寓，那么離車站近、又能看到海灣景觀、生活配套設(shè)施先進(jìn)的塔樓就成為了香餑餑。這也就直接導(dǎo)致了灣岸地區(qū)的房源緊俏、房價飆升了。

購買新房時，排名第2位的緊鄰東云站的W corform tower項(xiàng)目是灣岸地區(qū)較早開盤的項(xiàng)目，初期房價僅3、4千萬日元就可以買到一套超過80㎡的3居室塔樓了。而作為居住的房產(chǎn)，如果現(xiàn)在出售的話可以賣到7千萬日元左右，扣除購買新房時的初期手續(xù)費(fèi)及出售二手房時3%的中介費(fèi)等費(fèi)用，在扣除3千萬日元的納稅基數(shù)之后，到手的價差超過了2500萬日元。

如果所購塔樓不出售，現(xiàn)在一套3居室的月租金約30萬日元左右，10年的租金就可以節(jié)省3600萬日元。無論是作為短期投資或長期持有，這樣的投資回報率都是相當(dāng)可觀的。

不過海灣地區(qū)的各個塔樓在新房銷售階段，愿意購買的業(yè)主也是相當(dāng)有勇氣的。因?yàn)楸藭r的有明等地區(qū)的名氣在東京都內(nèi)無法與港區(qū)、千代田區(qū)等傳統(tǒng)的富人區(qū)相比，周邊配套設(shè)施也并不充分。而且有人擔(dān)心在地震等災(zāi)害來臨時，灣岸地區(qū)會發(fā)生“液態(tài)”現(xiàn)象，而實(shí)際證明灣岸地區(qū)的地基非常牢固。隨著項(xiàng)目的不斷竣工、周邊配套設(shè)施不斷完善、來此居住的人越來越多，如今的灣岸地區(qū)成為東京都內(nèi)的新貴，居住在這里的業(yè)主滿意度相當(dāng)高。好口碑也匯聚了更多的人氣，再加上車站周圍再開發(fā)工程，房價持續(xù)快速上漲也是大勢所趨了，這在長期穩(wěn)定的日本樓市中，絕對算得上投資成功的典范了。