中國的高房價(jià)已經(jīng)成為多年來世界性關(guān)注的議題。隨著國內(nèi)樓市的發(fā)展，地產(chǎn)界的佼佼者恒大地產(chǎn)由于擴(kuò)張過快、債務(wù)規(guī)模過大，現(xiàn)在頻頻發(fā)生債務(wù)違約而無法自救，企業(yè)破產(chǎn)已成定局。那么曾經(jīng)經(jīng)歷過地產(chǎn)泡沫的日本人，又是怎么看待“恒大破產(chǎn)”這種事件呢？

如果恒大這樣規(guī)模的大房企破產(chǎn)的話，對于中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及眾多購房者的影響將會不小。不過日本金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為值得慶幸的是，某個(gè)房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)難以影響世界，只有在全球相互關(guān)聯(lián)的金融網(wǎng)絡(luò)中如果有一家機(jī)構(gòu)破產(chǎn)的時(shí)候才容易引起金融危機(jī)，比如此前2008年美國第4大投資銀行雷曼兄弟公司破產(chǎn)引起的全球金融危機(jī)。所以與之相比，恒大這一家房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)，說到底也只能影響中國國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)，這一點(diǎn)與此前日本本土發(fā)生的樓市泡沫崩盤類似。1991年日本的房價(jià)暴跌，對日本經(jīng)濟(jì)造成了巨大的打擊，但在日本以外的國家，對住宅市場和股價(jià)都幾乎沒有影響，畢竟房地產(chǎn)市場是一個(gè)相對“封閉”的市場。

另一方面也可以看出，某個(gè)國家的房價(jià)起伏對其他國家的樓市影響不大，比如目前美國等國家的房價(jià)呈持續(xù)上漲趨勢，并未受到中國樓市的影響，這與當(dāng)初日本樓市泡沫時(shí)期的情況也差不多。

不過中國房價(jià)過高也是世界投資機(jī)構(gòu)的共識，恒大這種大房企破產(chǎn)的話，也會影響海外投資客對中國房地產(chǎn)行業(yè)的投融資的信心。

中國在“房住不炒”的政策下抑制了購房貸款的規(guī)模，雖然從優(yōu)化國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)貧富差距的出發(fā)點(diǎn)是好的，不過從一些發(fā)達(dá)國家的過往經(jīng)驗(yàn)來看，抑制貸款對價(jià)格是有負(fù)面的影響的。以美國為例估算，貸款增長下降10%時(shí)房價(jià)會下降3%。對于打算長期持有房產(chǎn)，以獲得租金收益為目標(biāo)的人來說是沒有太大影響的，不過對于通過高杠桿貸款買房的人來說壓力就比較大了，同時(shí)有些人受困于沉重的還款壓力，從這些著急賣房還貸的人手中低價(jià)收購房產(chǎn)的機(jī)會也更大。根據(jù)以往投資經(jīng)驗(yàn)，中國在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控之后，房地產(chǎn)投資信托基金(REIT) 更應(yīng)會獲得更多關(guān)注。

日本人為何如此關(guān)注中國的恒大破產(chǎn)情況呢？主要還是擔(dān)心影響到自身的金融安全，不希望再次遇到如雷曼事件影響一樣的重創(chuàng)，因此也比較謹(jǐn)慎對待。不過從目前的情形分析，日本不但不擔(dān)心恒大事件的影響，相反的，中國樓市進(jìn)入下行通道，一些投資機(jī)構(gòu)將目光轉(zhuǎn)為其他國家的投資項(xiàng)目，日本也將從中受益，這也是日本政府所希望看到的。