日本人愛惜房子,他們居住的房子從百年町屋到最先進的超高層公寓,不同時期的房子有著各自時代的烙印,無不記錄著歷史的變遷,以及建房技術的發展。事實上,僅僅是我們口中“公寓”這類房產,在日本也分很多種。

最開始,日本的房子大多是一戶建的形式,一家人一起居住在一個帶院子的獨門獨戶的小樓里。隨著住房需求的不斷發展,后來公寓類的房產出現了。日本最早期最基本的公寓,其實和一戶建的建筑方式差不多,多為木制的二層或三層小樓,不過每個房間都有單獨的出入口,房間內均配備了單獨的衛生間及廚房等具有功能的空間及設備。與一戶建相比,這種公寓的個人空間相對獨立,私密性也好很多,有點像現在的板樓。不過隔音效果不佳,保暖性也一般,而且只有樓梯沒有電梯。

隨著時代的發展,日本出現了分讓公寓等鋼筋混凝土類的高層公寓,抗震等級更高,樓層都在三層以上,而且由于樓層較高,公寓樓里都配備有電梯。這種公寓樓的樓體外觀,看起來也比木造的公寓更講究了。當然,由于建筑材料的不同,這類公寓樓的隔音效果及保暖效果也均有了很大的提升。通常這樣的高層公寓樓,公共區域并不大,主要以經濟實用為主。維護的比較好的樓,時到今日仍看起來很新,如果不注重維護的樓可能已顯露出破敗感了。
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隨著建筑水平的提高,以及人們對居住需求的不斷提升,比高層公寓更先進的高級公寓在近幾年里也相繼落成,成為了日本都市有錢人的新寵。這類高級公寓雖然總價較高,但仍然供不應求,以至于在過去的幾年里房價翻番上漲,至今仍是日本本地人及海外投資客最愛的房產類型之一。這種高級公寓一般為重型鋼筋造,可以是高層或超高層建筑。而且在抗震、耐震的標準下,更出現了免震的技術,這在多地震災害的日本,就是相當高水平的建筑品質了。高級公寓樓的樓體外觀更時尚,配套也比普通的高層公寓更完備,除了套內戶型設計合理以外,高級公寓通常還配有氣派的大堂、多部高檔電梯、會客室、閱覽室、健身房、派對房等可供業主免費使用或僅收取低廉的管理費,以及價格優惠的酒店式客房可供業主的訪客入住。這些配套的面積及陽臺的面積,均算為公共區域,并不計入套內公攤面積,可謂性價比相當高了。
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以上三種公寓類型在東京非常普遍,根據類型、位置及建筑年代等的不同,房價差異較大。不過,不同的公寓租金水平也不盡相同,近年來東京的出租率持續走高,投資回報率比較令人滿意。對于想投資日本公寓房產的人來說,在了解了各個公寓的特點后,可以更精準的做出投資規劃。

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