由于日本房產買賣及租賃市場穩定，房產交易對海外客戶不設門檻，越來越多的客戶都愿意通過購買日本房產達到資金配置的目的。而其中一部分客戶還有移民日本的需求，希望在投資日本房產的同時，也能移民日本。實際上，這個想法是可以實現的，但是需要滿足一定的條件。

眾所周知，日本是非移民國家，想通過購買房產移民日本，首先要取得日本的長期簽證“投資經營管理簽證”。取得簽證5年以上可以申請日本國籍，10年以上可以申請永駐。

下面我們就具體介紹一下通過購買日本房產取得“日本投資經營管理簽證”，最終日本移民的要求和步驟：

一：申請人要在日本長期生活

每年日本常住時間不能少于7個月，申請移民前三年每年不能少于9個月。

二：申請準備1000-1500萬人民幣

資金用于設立日本公司，購買日本房產。部分資金需要說明資金來源并需要海外匯款。

三：設立日本公司

聘請專業人員辦理日本公司設立手續，申請日本公司賬號，公司從事日本房產投資、物業管理、酒店民宿運營業務。

四：以公司名義購買日本房產

購買日本房產時主要有兩個方向：
 

1、購買民宿或酒店

購買運營型物件的客戶，需要有酒店運營管理經驗，后期需要把酒店真實運營起來，讓公司達到收支平衡，簽證才會穩定，最終才能達到移民日本的目的。

缺點：不能申請日本銀行貸款，全款購買，收入不穩定，受市場影響比較大。而且運營者比較勞心，投資物件保值和變現率低。

優點：運營好的話，收益比長租物件高。

2、購買獨棟公寓

購買長租型物件的客戶，可以把房屋租賃業務委托給管理會社，自己運營物業管理業務。但是房租的收益一定要覆蓋掉公司支出，簽證才會穩定。

缺點：房產投資金額大，收益沒有運營型物件高。

優點：可以申請日本銀行貸款，撬動杠桿，收益穩定，受市場影響小，運營者不太操心。投資物件保值和變現率高。

五：申請投資經營管理簽證

公司正常運營并取得一年的財報后，證明公司運營收益穩定，可持續發展，個人收入穩定，可穩定在日本生活，就可以申請投資經營管理簽證。這種方法成功率高，續簽穩定。

六：申請日本移民

穩定取得投資經營管理簽證5年，并且持有3年以上簽證就可以申請日本國籍。

穩定取得投資經營管理簽證10年，并且持有3年以上簽證就可以申請永駐。
 

如果以上幾點要求您都準備好了，那您就可以通過購買日本房產達到移民日本的目的。