“日本人喜歡租房”！想必這件事已經(jīng)是深入人心的認知了吧，其實這句話精確一點說，應(yīng)該是“日本年輕人喜歡租房”。其主要原因是年輕人步入社會時間不長，購買實力不強，另一方面是因為看不清未來事業(yè)的發(fā)展方向及家庭構(gòu)成，所以暫時不考慮購房。但是隨著年齡和收入的增漲，在結(jié)婚、生育等不同人生階段時，買房還是租房這件事就成為了日本家庭的選擇大事了。
 

日本人的平均初婚年齡在30歲左右(丈夫30.7歲/妻子29.0歲)，而平均壽命男女均已超過80歲，即使按照60歲退休，買房還是租房可以通過測算來加以比較。

在租房生活的情況下，假設(shè)在人生的婚育階段、兒女離家或喪偶階段以及退休后，一共需要搬3次家，房租支付總額約為5880萬日元。租房相關(guān)的支付總額雖然很小，但租房屬于純消費，沒有任何剩余的資產(chǎn)價值。

另外，60歲退休以后還需要繼續(xù)支付房租，如果在房租較高的市中心或品質(zhì)較好的房子中居住，可以預(yù)測將來的租房負擔很大，需要提前做好養(yǎng)老住房的規(guī)劃，盡量在退休前儲蓄2000萬日元才比較安心。

在買房生活的情況下，假設(shè)房產(chǎn)價格為4，500萬日元，其中土地3，000萬日元、建筑物1，500萬日元。按照貸款30年來計算，在60歲退休的時候剛好還完貸款，本金及利息共計支付6400萬日元，每年需要支付固都稅及在30年間進行一次翻修，這樣總支出額度為7200萬日元。

從上圖可以看出，進行過翻修后從60退休開始幾乎無成本住房，即使房屋價值有所下降，但土地價值的3000萬作為資產(chǎn)被保留下來。老后也可以考慮賣掉房產(chǎn)后，換購小戶型公寓或搬離市區(qū)的地方居住。買房生活，在年輕時有一定的還貸壓力，不過老時的居住負擔較輕。

另外需要注意的是，由于擔心“孤獨死”等問題，老年人租房會遇到麻煩，也很難租到較新的房子。從長遠來看，如果想保證老后生活的品質(zhì)，似乎還是買房更劃算。

隨著日本寬松的經(jīng)濟環(huán)境、各項優(yōu)惠貸款政策的實施等，申請住房貸款的日本人約占買房者的8成，其中“零首付”（27％），和“首付為1成”（22％）的總?cè)藬?shù)接近貸款人的半數(shù)，尤其是在被視為買房主力軍的30歲左右的人群中約占3分之2，在20歲左右的人群中約占6成。

實際上在現(xiàn)階段，日本房產(chǎn)持有率已超過6成，日本人買房、租房的比例隨著經(jīng)濟的發(fā)展也相應(yīng)發(fā)生了變化。