說起“豐臣”這個詞，最容易讓人聯想到日本古代的知名人士“豐臣秀吉”，曾經掌握日本政權的一代梟雄，日本三大名城“大阪城”就曾是豐臣秀吉的府邸，也是那時豐臣政權的中心。

然而，最近“豐臣”這個詞卻與“爆雷”聯系在一起，原因是在日本大阪發跡的一家名為“豐臣商事株式會社”的房屋銷售企業，向中國客戶銷售日本房產，卻涉嫌無法按約定辦理過戶也無法退款，造成了實質性違約，給中國客戶造成了重大損失。據媒體報道，目前中國客戶已經在國內報警，涉案金額超過1億人民幣。

這件事一經曝出，就在國內的網絡平臺上引起了熱議，這也將其他正規的在日華人中介公司推到風口浪尖上。對于這種局面，各大在日華人中介均表示：“這個黑鍋我們不背！”

從幾年前開始，海外房產投資移民日益火爆了起來，“豐臣商事”就曾經是國內各大海外房產展會上的耀眼之星。對于國內投資客而言，一方面對外國開發商、銷售公司“不了解”，另一方面又對本土的中介公司“不信任”。然而豐臣公司卻優勢明顯，一方面比其他海外開發商更了解國內客戶的思維方式、銷售方面更加“接地氣”；另一方面又比國內各大代理機構擁有強大的“海外背景”，“日本制造”的好口碑也為豐臣背書，再加上一些如仲量聯行等知名國際代理機構的加持，以及與“豐臣秀吉”同名所帶來的品牌熟悉度等多重利好因素。讓不少國內投資客在綜合眾多因素后，認為通過豐臣投資日本房產是一個明智的選擇。

2013年成立的豐臣公司與其他日本不動產公司最大的不同在于，其深諳“資本的力量”，借助別人的資金運作自己的項目。那個時期也是“以錢生錢”、大量資本在中國各行各業中大行其道的繁榮時期，所以豐臣在國內的銷售模式能夠輕易被客戶所接受也就可以理解了。

豐臣公司可以安排客戶日本看房“實地考察”、還可以跟客戶簽訂收益高達6%的“包租協議”、協助有需要的客戶申請“經營管理簽證”、可以解決境內付人民幣房款的問題等。這也就讓國內客戶安心地通過豐臣公司投資日本房產了。

由于國內客戶并不了解當地的房價水平，和國內的高房價比，大阪項目的房子簡直“太便宜”了。但這個價格卻明顯高于日本當地市場行情，雖然銷售方解釋這個價格是包含了申請民宿牌照的費用、裝修費用等，其實用于返租的費用等也大多都包括在房價內了。

按理說，這樣的操作看起來是穩賺不賠，而且可以無限復制下去。沒想到一場疫情，不但影響了整個宿泊業，也讓豐臣的違規操作付出了水面，于是有客戶通過媒體爆料“日本購房踩雷”，并引發了廣泛關注。

其實，豐臣公司在很多國內客戶眼里并不是日本“開發商”的角色，而是能提供第三方服務的“中介機構”。但是在日本本土的中介機構眼里，豐臣公司絕不是日本傳統意義上的中介機構，因為這樣“大膽”的操作模式已經遠遠超過房產中介的服務范圍了。

日本房地產市場在經歷過泡沫以后，已經發展地相當成熟規范，正規的不動產中介需要取得官方資質，還會加入相關不動產協會，一旦發生違規操作將面臨著嚴厲的處罰。

在日本從事不動產中介業務的外國人，更是小心翼翼、規規矩矩經營。即使面對海外客戶，也是按照日本的要求，在日本簽署合同、需要專業的宅建士履行合同解釋及重要事項告知等義務，房款等費用收支也只接受日元，基本上也全是按照日本的行業規范和要求操作。

另外，不動產買賣業務、租賃業務、資產管理等不同的業務內容有專屬的部門及營業人員負責，是一個講究協同發展的模式，“讓專業的人做專業的事”。在日本經營企業之道更在乎發展的長久穩定性，“信譽遠比利益更重要”。

對于豐臣爆雷這件事，日本中介表示“那是你們中國人的事”。而對于那些在日華人中介來說，“我們都是正規經營，這個黑鍋我們不能背！”