日本是非移民型國家。所以想移民日本首先要取得日本長期簽證（工作、投資、結婚簽證）。日本投資經(jīng)營管理（高度人才投資經(jīng)營）簽證由于對學歷、語言、年齡沒有要求，只要在設立公司就可以申請，所以成了移民日本客戶的首選。
 

在日本運營公司首先考慮的問題就是運營項目，由于很多客戶沒有日本生活和工作經(jīng)驗，語言又不通，一時也不知道公司運營什么項目比價好，同時又希望資金投入安全保值，后期運營成本可控。所以房產(chǎn)投資業(yè)務成了客戶的首選。但是投資多少錢房產(chǎn)才能夠達到移民日本的目的呢？首先要說明申請投資經(jīng)營管理簽證跟是否投資房產(chǎn)沒有必然聯(lián)系。房產(chǎn)投資只是一種經(jīng)營手段。通過投資經(jīng)營管理簽證達到移民日本目的需要經(jīng)過三步。
 

第一步：獲得首次簽證赴日
 

取得首次投資經(jīng)營管理簽證，需要日本公司有具體的經(jīng)營項目和業(yè)績。單純靠商業(yè)計劃書很難拿到簽證。所以在沒有具體業(yè)務的時候，房產(chǎn)投資業(yè)務是個不錯的選擇。我們可以以公司名義投入50萬人民幣以上資金購買房產(chǎn)，把房屋出租出去，租金部分就可以成為公司的營業(yè)額，再配上商業(yè)計劃書就可以取得首次（1年）的簽證赴日本。取得首次簽證成功率比較高。
 

第二步：赴日后穩(wěn)定續(xù)簽5-10年
 

赴日后簽證穩(wěn)定續(xù)簽的標準是公司業(yè)績的穩(wěn)定性和持久性，個人收入的合理性和穩(wěn)定性。
 

赴日后1-3年是公司起步期。客戶可以摸索公司發(fā)展方向，確定公司經(jīng)營項目，保持公司有穩(wěn)定的業(yè)績，根據(jù)實際情況聘用人員。
 

4-7年是發(fā)展期，公司業(yè)務發(fā)展步入正軌，有對應的人員運營，營業(yè)收入相對穩(wěn)定，最好不要經(jīng)常有赤字。
 

8-10年是穩(wěn)定期。公司業(yè)務穩(wěn)定，收益穩(wěn)定，人員穩(wěn)定，這三年沒有赤字，公司處于盈利狀態(tài)。個人年收入達到600萬日元以上。
 

如果把房產(chǎn)投資作為公司唯一的經(jīng)營項目，只靠房租收益作為營業(yè)額維持公司運營。公司需要再投入1000-1500萬人民幣以上的資金購買房產(chǎn)。
 

第三步：申請日本國籍或永駐
 

投資經(jīng)營管理簽證持續(xù)拿到了5年，公司業(yè)績穩(wěn)定，且處于盈利狀態(tài)，個人收入600萬日元以上，居所穩(wěn)定，正常納稅，沒有違法記錄，日語日常交流沒問題就可以申請日本國籍了。
 

投資經(jīng)營管理簽證持續(xù)拿到了10年，公司業(yè)績穩(wěn)定，且處于盈利狀態(tài)，個人收入600萬日元以上，居所穩(wěn)定，正常納稅，沒有違法記錄，日語日常交流沒問題就可以申請日本永駐了。
 

★綜上所述如果您想通過房產(chǎn)投資的形式移民日本，公司不做其他業(yè)務，單純靠房租收益維持公司業(yè)績和個人生活。首次簽證可以不購買房產(chǎn)，赴日后要投入1000-1500萬人民幣以上的資金才能穩(wěn)定續(xù)簽最終移民日本。小額投資是實現(xiàn)不了移民目的的。