日本房產(chǎn)投資移民是申請(qǐng)人以投資日本房產(chǎn)及房產(chǎn)管理作為公司主要業(yè)務(wù)。房產(chǎn)租賃委托第三方公司運(yùn)營(yíng)，房租收益作為公司的營(yíng)業(yè)額，物業(yè)管理作為公司主要運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，公司聘請(qǐng)專人運(yùn)營(yíng)。從而申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，最終達(dá)到日本移民目的。具體如何實(shí)現(xiàn)我們具體介紹一下：

一.設(shè)立房產(chǎn)投資及物業(yè)管理公司申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證流程

1.在日本設(shè)立公司。（注冊(cè)資金700萬(wàn)日元，約合47萬(wàn)人民幣）

2.公司名義購(gòu)買房產(chǎn)。（前期投入資金500萬(wàn)人民幣左右）

3.委托第三方公司運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。（需要簽署正規(guī)委托協(xié)議）

4.公司組建物業(yè)管理部門.聘請(qǐng)人員運(yùn)營(yíng)。（最少聘請(qǐng)1名專職人員）

5.物業(yè)管理業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)3-12個(gè)月后聘請(qǐng)行政書士申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證。

6.公司運(yùn)營(yíng)5年以上有資格申請(qǐng)日本國(guó)籍。10年以上有資格申請(qǐng)永駐。


二.設(shè)立房產(chǎn)投資及物業(yè)管理公司申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證注意事項(xiàng)

1.設(shè)立公司
海外客戶在日本設(shè)立公司，必須要有聯(lián)合發(fā)起人，把注冊(cè)資金700萬(wàn)日元匯到發(fā)起人賬戶。委托行政書士設(shè)立公司。公司設(shè)立好有了公司銀行賬號(hào)后，聯(lián)合發(fā)起人把公司轉(zhuǎn)給客戶。客戶擁有公司100%股權(quán)。

2.公司名義購(gòu)買房產(chǎn)
客戶公司設(shè)立好以后，需要以公司名義購(gòu)買房產(chǎn)。可以選擇全款購(gòu)買，也可以選擇貸款購(gòu)買。（貸款購(gòu)買細(xì)節(jié)請(qǐng)咨詢客服）。購(gòu)買房產(chǎn)的資金預(yù)算首次大概500萬(wàn)人民幣左右。后期根據(jù)公司運(yùn)營(yíng)狀況和業(yè)務(wù)狀況，可能要追加500-1000萬(wàn)人民幣備用資金。

3.公司委托第三方公司運(yùn)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)
公司購(gòu)買完房產(chǎn)以后，由于沒有房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)，所以要委托有資質(zhì)的第三方公司運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)。需要簽署正規(guī)委托協(xié)議。公司投資的房產(chǎn)每月產(chǎn)生的房租收益可以作為公司的營(yíng)業(yè)收入。

4.公司組建物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)
房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)委托給第三方的管理會(huì)社運(yùn)營(yíng)后。自己公司主要從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。公司需要根據(jù)具體情況聘請(qǐng)1-2名正式員工。
注：這是申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證的重要條件。

5.申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證
*能說明購(gòu)買房產(chǎn)資金來源，公司運(yùn)營(yíng)3-6個(gè)月后，委托行政書士申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證。
*不能說明購(gòu)買房產(chǎn)資金來源，公司運(yùn)營(yíng)1-3年以后，委托行政書士申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證。
注意：公司注冊(cè)資金700萬(wàn)日元，必須海外匯款或者有海關(guān)申報(bào)單。

6.申請(qǐng)日本移民
公司正常運(yùn)營(yíng)5年以上，并且持有3年以上投資經(jīng)營(yíng)管理簽證，有資格申請(qǐng)日本國(guó)籍。
※申請(qǐng)人必須每年在日本生活工作9個(gè)月，日語(yǔ)達(dá)到小學(xué)3年級(jí)水平。
※申請(qǐng)人必須真實(shí)運(yùn)營(yíng)和管理自己的公司業(yè)務(wù)（不能全部業(yè)務(wù)都委托第三方公司運(yùn)營(yíng)）
※申請(qǐng)人公司必須有實(shí)際運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)并根據(jù)的業(yè)務(wù)情況聘請(qǐng)相應(yīng)人員。（最少1名正式員工）
※申請(qǐng)人公司必須有完善的出納和財(cái)務(wù)制度。（日常辦公經(jīng)費(fèi)支出及業(yè)務(wù)項(xiàng)目支出票據(jù)齊全合理）
※申請(qǐng)人公司營(yíng)業(yè)額申請(qǐng)入籍前三年最好達(dá)到收支平衡。（公司每年支出70萬(wàn)人民幣左右，收益不能完全靠第三方運(yùn)營(yíng)）

公司正常運(yùn)營(yíng)10年以上，并且持有3年以上投資經(jīng)營(yíng)管理簽證，有資格申請(qǐng)永駐。
※申請(qǐng)人必須每年在日本生活工作9個(gè)月
※申請(qǐng)人必須真實(shí)運(yùn)營(yíng)和管理自己的公司業(yè)務(wù)（不能全部業(yè)務(wù)都委托第三方公司運(yùn)營(yíng)）
※申請(qǐng)人公司必須有實(shí)際運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)并根據(jù)的業(yè)務(wù)情況聘請(qǐng)相應(yīng)人員。（最少1名正式員工）
※申請(qǐng)人公司必須有完善的出納和財(cái)務(wù)制度。（日常辦公經(jīng)費(fèi)支出及業(yè)務(wù)項(xiàng)目支出票據(jù)齊全合理）
※申請(qǐng)人公司營(yíng)業(yè)額申請(qǐng)入籍前五年最好達(dá)到收支平衡。（公司每年支出70萬(wàn)人民幣左右，收益不能完全靠第三方運(yùn)營(yíng)）
說明：申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證難點(diǎn)不是首次簽證，而是如何連續(xù)拿到5-10年簽證。取得簽證沒有100%，申請(qǐng)需謹(jǐn)慎！風(fēng)險(xiǎn)愿承擔(dān)！

※項(xiàng)目說明：

1.申請(qǐng)投資経営管理簽證，必須以公司名義購(gòu)買物件。

3.購(gòu)買物件資金必須是海外匯款或經(jīng)過申報(bào)的自帶資金。

4.由于申請(qǐng)投資経営管理簽證有拒簽風(fēng)險(xiǎn)！購(gòu)買前請(qǐng)慎重考慮！