長期以來，日本房子的建筑標(biāo)準(zhǔn)一直隨著建筑技術(shù)的發(fā)展而不斷提升，一個(gè)明顯的例證就是目前的抗震等級(jí)是在1983年發(fā)布的，被稱為新耐震標(biāo)準(zhǔn)，所以在1983年以前的房子屬于舊耐震標(biāo)準(zhǔn)。無論是買房或租房，1983年是一個(gè)分界線，已經(jīng)成為了眾人選擇房產(chǎn)時(shí)的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。那么1983以前的房子還能購買嗎？

其實(shí)，日本家庭通常會(huì)在結(jié)婚后，或者有了孩子的時(shí)期購買房產(chǎn)。在購買房產(chǎn)時(shí)，有時(shí)候會(huì)受制于房款預(yù)算，會(huì)選擇一些地段尚可而房齡較老的公寓，主要原因還是圖便宜。
 

由于日本房子的價(jià)值會(huì)隨著房齡的增加而不斷貶值，房齡40年甚至50年的房子，在同區(qū)域的房產(chǎn)中的售價(jià)相對(duì)比較低，有時(shí)甚至只是新房的半價(jià)。不過老房子一般所在的地理位置都不錯(cuò)，比如離車站步行10分鐘以內(nèi)，或是周邊商業(yè)配套設(shè)施成熟。隨著城市的建設(shè)和發(fā)展，地皮升值帶動(dòng)房價(jià)上升，所以以較低的價(jià)格購入用于自住的公寓還是可以考慮的。

舉個(gè)例子，某個(gè)老公寓位于東京23區(qū)內(nèi)的JR某站步行5分鐘就能到達(dá)的好位置，面積約為50平左右的2DK，購買時(shí)的價(jià)格約為1600萬日元，而周圍差不多大的新建公寓，價(jià)格基本上都是其的2~3倍，所以我們認(rèn)為這是一所非常劃算的物件。但光看售價(jià)，其實(shí)還不能下決心購買，還需要了解房子的修繕情況。

對(duì)于樓齡較老的公寓，顧客可能會(huì)對(duì)設(shè)備的古老、抗震性、建筑物的壽命等因素感到不安和顧慮。但 對(duì)于屋子內(nèi)部的設(shè)備和現(xiàn)況，應(yīng)該可以通過重新裝修來解決問題。 對(duì)于公共區(qū)域，則會(huì)由管理工會(huì)主導(dǎo)進(jìn)行維護(hù)，比如可以通過檢查玄關(guān)門和走廊等有沒有破損的地方，作為了解管理維護(hù)是否完善的參考。在研究購買的時(shí)候，如果可以事先確認(rèn)到現(xiàn)在為止的修繕記錄和今后的修繕計(jì)劃、修繕公積金的累積金額等，也許是解除擔(dān)憂的好辦法。

至于抗震性，雖然有的公寓樓是在新耐震標(biāo)準(zhǔn)前建造的，但是如果是處于當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)盛行期建造的房子，建筑材料、建造質(zhì)量都比較好。而有的房子則是自行提升抗震等級(jí)，或在修繕期進(jìn)行了加固，使抗震等級(jí)達(dá)到新標(biāo)準(zhǔn)的情況也有，這樣的房子也可以得到認(rèn)可，不過在購買前還需要深入了解。

由于老房子的建造時(shí)間較早，所在的地段通常都比較好，將來所在區(qū)域可能有再開發(fā)的規(guī)劃。如果考慮到這一點(diǎn)的話，購買也就變得容易了。當(dāng)然，老房子將來也可能遇到推倒重建的情況，如果擔(dān)心這點(diǎn)的話，那就盡量避免選擇樓齡40年以上的公寓了。

有的老房子的管理工會(huì)比較負(fù)責(zé)，把公寓樓管理的井井有條，按期開展樓體修繕工程，鄰里之間關(guān)系融洽。有的公寓樓項(xiàng)目名稱比較知名，比如點(diǎn)外賣或快遞時(shí)，只要報(bào)出公寓名稱就知道地址了，這點(diǎn)就是這個(gè)公寓樓相當(dāng)引以為傲的地方。對(duì)于這種管理良好的公寓，可被稱作為“復(fù)古公寓”，具有其獨(dú)特的魅力。但是如果是管理情況、維護(hù)修繕工作不夠好的公寓，則被看作“老破小”的項(xiàng)目，后續(xù)可能發(fā)生大額的維修費(fèi)用，即使售價(jià)再低也沒什么人想購買。所以在打算購買樓齡較老的公寓項(xiàng)目之前，還是需要全面、深入的了解項(xiàng)目情況后再?zèng)Q定。

但有一點(diǎn)需要注意，這類公寓樓由于樓齡較老，將來想轉(zhuǎn)手出售恐怕會(huì)比較困難，所以對(duì)于自住或打算長期持有的人會(huì)比較適合。如果想持有一段時(shí)間，將來賣掉的話，還是考慮投資新建公寓比較好，新項(xiàng)目一般有10年的質(zhì)保期，將來變現(xiàn)也會(huì)比較容易。