在疫情以前，有大量的海外投資客將目標瞄準日本房產，主要原因是基于日本房產價格水平在各大發達國家中處于較低水平，而且租金回報率較高，資產保值增值，是一項相當穩定的投資。

2013年，日本獲得2020年東京奧運會的舉辦權以后，房價開始呈現出上漲趨勢，雖然不比其他國家房價的大漲勢頭，東京二手房價格也以每年5%左右的速度平穩上漲。

但投資客更看重的卻是日本房產較低的空置率及較高的租金回報率，可以說日本房產的性價比相當高。距車站步行10分鐘以內投資公寓的空置率常年始終在10%以內，有的項目甚至低于5%，不少房源在1個月內即可完成招租入住的流程，租約相當穩定。

總的來看，日本單套公寓的租金回報率穩定在5~5.5%左右，獨棟投資公寓的租金回報率約為6~7%，通過銀行貸款購房，撬動杠桿，租金回報率更高，還能實現投資收益最大化。

但是，在一場全球性疫情持續的兩三年間，由于防疫管控，海外投資客幾乎難以入境日本。在這種情況下，日本的房價不降反升，主要是“在家辦公”的工作模式激發了日本人的自住需求，紛紛貸款購房改善居住環境。在此期間，日本房價出現了明顯的上漲，新建公寓項目的價格更是出現兩位數上漲幅度，部分新建項目甚至出現了價格翻倍的情況。

現在各國疫情逐漸褪散，日本也逐步放松邊境管控，大量的投資客又能進入日本了，然而此時投資客們的目標卻發生了改變。

由于日本房價的上漲，在租金水平相對穩定的情況下，租金回報率相應下降，單套公寓項目的租金回報率大多低于5%。但日元貶值屢創新低，寬松的經濟環境，低廉的融資成本，讓海外投資機構也開始大肆收購日本房產，他們更看重的是日本房產未來的資產收益。

目前日本房產以美元計價指數處于超低水平，世界各大投資機構均認為現在是投資日本房產的好時機，投資規模超過1000億日元以上的情況并不罕見，可以預測在未來一段時間內日本房價仍會持續上漲。

在其他一些國家的房價出現大漲又大跌的情況下，日本房價始終處于穩步上漲階段，投資前景看好。海外投資客在日本積極的投資行動，讓日本業界不禁擔心，一方面擔心大量的優質資產被海外投資客收入囊中，另一方面也擔心大量外部資金的流入會推高日本房價以至于再次出現樓市泡沫的風險。

但從積極的方面考慮，日本經濟因此連續數月完成了多年未實現的2%的通脹目標，明顯提升經濟振興指數，多方面成為頗具魅力的投資市場。