近些年，東京房價上漲過快的主要原因是入市的新建公寓項目及活躍的塔樓等高檔住宅二手房交易拉高了整體的房價水平。

那些曾經預測日本房價受疫情影響會下跌的人被重重打臉，這兩年公共配套設施完善的塔樓高級公寓正呈兩位數的上漲，領先于其他各類型房產，這應該是與疫情時“在家辦公”的工作模式有著莫大的關系。

配套完善

塔樓高級公寓一般都有較為完善的公共區域的配套，如前臺、健身房、派對房、圖書室、待客區、兒童房、觀景臺及設置樓內WiFi等。業主們幾乎可以足不出樓，就可以滿足日常生活的需求了。

需要網上辦公、視頻會議以及上網課的大小業主們，可以在自己家以外的公共區域找到合適的辦公和學習的空間，專注有助于提高效率。

有的公寓還特意為業主們配備了適合自習、工作的寫字臺，甚至是能夠開視頻會議也不會影響他人的會議室等。

這樣完善貼心的配套，在疫情期間無論對上班族或學生黨來說，都是非常便利輕松的生活方式吧。

高層視野開闊

日本的高層建筑，樓層越高價格越貴，但也越受追捧。在建筑基準法對樓高的限制放開之前，日本人多住在低層建筑中，視野受到阻礙，容易產生抑郁情緒。

當高層、超高層建筑出現后，富裕人群更喜歡住在高層俯瞰城市美景。

在疫情中，日本人民響應政府號召，避免不緊急、不必要的外出，盡量居家自我隔離。

住在視野開闊的房子里，對于長期居家期間減少了居住的壓抑感，有效緩解了居家疲勞。有高層業主表示，感到“呼吸都順暢了”。

優良住宅貸款可抵稅

日本應對消費稅上漲的政策，包括通過貸款購買被認定為“優良住宅”的自住型住宅，可享受剩余貸款可抵扣個人所得稅、現金補貼等購房優惠。在疫情擴大以后，這些優惠政策的期限被有效延長了。

日本籍或永住者貸款購房還可以享受“0首付”的超低利率的貸款優惠政策，每個月的還貸額和租房的房租支出差不多，但是可以享受更好的居住環境。還完貸款后，還能擁有屬于自己的房產。

在家的時間增加，人們希望從狹小的出租屋搬到更舒適寬敞的空間居住。

地標建筑保值增值

從房產投資的角度看，能夠成為地標性建筑的塔樓高級公寓更具稀缺性，保值增值性更高，疫情也更好地驗證了這一點。

住在這樣的高檔公寓里，彰顯業主不凡的社會地位，在疫情中凸顯的各種優勢，讓更多的潛在買家更想買下這樣的項目。

東京房價持續上漲，2022年10月東京23區的二手房價漲至6971萬日元（約合人民幣348.55萬元）。而東京23區2021年上市的新建高檔住宅的均價早已達到8293萬日元（約合人民幣414.65萬元），漲幅大大超過普通公寓二手房。

由此可以看出，在疫情期間越是能夠滿足人們在生活中各方面居住需求、品質越高的房子，越具有購買的價值。

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