我們經(jīng)常聽到客戶說，購買日本房產(chǎn)價格便宜。但是大家不知道的是，很多客戶的評估標(biāo)準(zhǔn)是跟國內(nèi)的房價比，這個比較對象就錯了！所以您覺得便宜的物件不一定便宜。購買日本房產(chǎn)時的價格高低要跟周邊的房價和租金比較，最好找一個第三方評估機構(gòu)評估一下。在日本，銀行就是一個很好的評估機構(gòu)。

日本房產(chǎn)分土地和地上建筑物。土地是保值的，地上建筑物是有折舊率的，鋼筋混凝土建筑物的折舊率是47年、鐵骨造建筑物是38年、木造建筑物是22年，這個標(biāo)準(zhǔn)是申請日本銀行貸款折舊率的標(biāo)準(zhǔn)。日本人購買房產(chǎn)都會貸款，很少有全款購買的，銀行不給貸款的物件最好不要買！

客戶想要了解購買的房產(chǎn)價格是否合理，一定要讓專業(yè)機構(gòu)給出土地價格和地上建筑物的價格以及周邊同類房產(chǎn)的租金價格，再與房東的賣價比較。這樣就能購買到符合市場價格的房產(chǎn)了。

因此，綜上所述，在日本購買房產(chǎn)，以貸款購買為首選，不能貸款的物件最好不要買！