東京 渋谷區(qū)

澀谷區(qū)介紹

澀谷區(qū)位于東京23區(qū)的西南部。澀谷區(qū)是東京一個(gè)富有個(gè)性的行政區(qū)，商業(yè)活動(dòng)興旺，尤其體現(xiàn)在澀谷車站忠犬八公出口處。著名的百貨店、時(shí)裝專賣店、飲食店、咖啡店、游技設(shè)施、風(fēng)俗設(shè)施等密集如云，是與新宿同樣被列為“24小時(shí)不眠之街”的城區(qū)。擁有“年輕人之街”之美稱，使?jié)瘸蔀槊嫦蛉毡緡?guó)內(nèi)外各種流行的發(fā)祥地。

區(qū)內(nèi)的松濤、広尾、代官山是人盡皆知的高級(jí)住宅地區(qū)。澀谷區(qū)的地價(jià)根據(jù)地區(qū)不同地價(jià)差異懸殊，便利性比較高又比較時(shí)尚的澀谷、原宿、代代木車站周圍的地價(jià)非常高。區(qū)內(nèi)擁有青山學(xué)院，津田塾、圣心女子大等大學(xué)，針對(duì)學(xué)生群體的租賃需求十分穩(wěn)定。澀谷區(qū)的單身生活者和沒(méi)有孩子的夫婦在住者大幅增加，這兩種群體大約占區(qū)內(nèi)人口的約80%。因此，中古小戶型公寓需求十分旺盛。澀谷區(qū)的的地價(jià)根據(jù)地區(qū)差異十分明顯，最高價(jià)與最低價(jià)相差23倍。區(qū)內(nèi)的房屋出租價(jià)格與土地價(jià)格相互平衡。

• 東京都澀谷區(qū)

澀谷區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向

東京都涉谷區(qū)的最新公示地價(jià)平均價(jià)格為466萬(wàn)0152日元/㎡（2020年“令和2年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為1540萬(wàn)5462日元/坪，全國(guó)排名第3。從上一年開始的變動(dòng)率是+7.66%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是29位。

• 2020年澀谷區(qū)公示地價(jià)

東京都涉谷區(qū)的最新基準(zhǔn)地價(jià)平均為392萬(wàn)2142日元/㎡（2019年令和元年），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為1296萬(wàn)5761日元/坪，全國(guó)排名第4。從去年開始的變動(dòng)率是+7.85%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是第25位。

從1983年（昭和58年）開始的37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高價(jià)格是1179萬(wàn)5625日元/㎡（1991年），最低價(jià)格是209萬(wàn)6413日元/㎡（2001年），兩者的差距是5.63倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高價(jià)格是967萬(wàn)日元/㎡（1985年），最低價(jià)格是152萬(wàn)4444日元/㎡（2001年），兩者的差距是6.34倍。

涉谷區(qū)地價(jià)最高的地方是“涉谷區(qū)宇田川町23-3”（2870萬(wàn)日元/㎡），地價(jià)最低的地方是“涉谷區(qū)本町1-9-12”（70萬(wàn)5000日元㎡）。

• 2020年澀谷區(qū)地價(jià)排名

澀谷區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

東京都涉谷區(qū)實(shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易的實(shí)際價(jià)格（國(guó)土交通省發(fā)表）中，僅限于不含建筑物的土地交易，計(jì)算出了平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格，所以和實(shí)際價(jià)格近似。涉谷區(qū)的土地交易價(jià)格，在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平方米單價(jià)為164萬(wàn)6684日元/㎡，坪?jiǎn)蝺r(jià)為544萬(wàn)3584日元/坪，與去年相比變動(dòng)率+13.05%。該平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，有-60.17%的差異。

另外，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，支付給不動(dòng)產(chǎn)者的中介手續(xù)費(fèi)以交易價(jià)格的3.15%為市價(jià)，無(wú)論購(gòu)買價(jià)格是個(gè)人還是法人，折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、建筑物貸款的支付利息都是經(jīng)費(fèi)，所以要向涉谷區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確認(rèn)。

• 總平均值（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均值）

澀谷區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較

涉谷區(qū)JR埼京線沿線的平均地價(jià)164萬(wàn)6349日元/㎡、JR中央線（東京都內(nèi)）沿線的平均地價(jià)154萬(wàn)5421日元/㎡、JR中央本線沿線的平均地價(jià)95萬(wàn)3846日元/㎡、JR山手線沿線的平均地價(jià)276萬(wàn)8568日元/㎡、湘南新宿線沿線的平均地價(jià)地價(jià)139萬(wàn)1103日元/㎡、東急田園都市線沿線的平均地價(jià)85萬(wàn)1220日元/㎡、東急東橫線沿線的平均地價(jià)128萬(wàn)5098日元/㎡、京王線沿線的平均地價(jià)106萬(wàn)2054日元/㎡、京王井之頭線沿線的平均地價(jià)126萬(wàn)9117日元/㎡、小田急小田原線沿線的平均地價(jià)93萬(wàn)5594日元/㎡。

涉谷區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點(diǎn)是JR埼京線、JR中央線（東京都內(nèi)）、JR中央本線、JR山手線、湘南新宿線、東急田園都市線、東急東橫線、京王線、京王井之頭線、小田急小田原線到車站的距離越短，地價(jià)越高。

澀谷區(qū)土地價(jià)格東京排名第三位，區(qū)內(nèi)擁有青山學(xué)院，津田塾、圣心女子大等大學(xué)，針對(duì)學(xué)生群體的租賃需求十分穩(wěn)定。澀谷區(qū)的單身生活者和沒(méi)有孩子的夫婦在住者大幅增加，這兩種群體大約占區(qū)內(nèi)人口的約80%。因此，小戶型公寓需求十分旺盛。投資客戶可以選擇投資單間或整棟公寓投資。