東京 目黑區(qū)

目黑區(qū)介紹

目黑區(qū)位于東京23區(qū)的西南部。北部接連澀谷，東品川，西世田谷，南大田的各區(qū)。該區(qū)每年都會(huì)出現(xiàn)在日本人最想居住地區(qū)的排行榜上，包括自由が丘，八雲(yún)、柿の木坂、駒場(chǎng)、青葉臺(tái)、上目黒、中目黒、三田等一系列高級(jí)住宅區(qū)。區(qū)內(nèi)有多所高校和使館，非洲國(guó)家駐日使館多在此區(qū)。坐落于目黑區(qū)內(nèi)的以東京大學(xué)，東京工業(yè)大學(xué)為首的代表日本最高學(xué)術(shù)水平的國(guó)立大學(xué)十分有名。

目黑區(qū)的租賃需求十分旺盛，知名度高，資產(chǎn)保值率較高，是適合投資的地區(qū)。流經(jīng)目黑區(qū)的目黑川兩岸是日本著名的賞櫻勝地，每年吸引大量日本國(guó)內(nèi)外游客到此參觀。在這里，針對(duì)外國(guó)游客的民宿出租也是不錯(cuò)的選擇。

• 東京都目黑區(qū)

目黑區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向

東京都目黑區(qū)最新公示地價(jià)平米單價(jià)平均為126萬(wàn)6240日元/㎡（2020年“令和2年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為418萬(wàn)5917日元/坪，全國(guó)排名第9。從去年開始的變動(dòng)率是+4.96%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是61位。

• 2020年?yáng)|京都目黑區(qū)公示地價(jià)

東京都目黑區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均為116萬(wàn)7312日元/㎡（2019年“令和元年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為385萬(wàn)8884日元/坪，全國(guó)排名第10位。從去年開始的變動(dòng)率是+5.12%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是56位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值是348萬(wàn)7777日元/㎡（1988年），最低價(jià)格是46萬(wàn)日元/㎡（1983年），兩者的差異是7.58倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高值是173萬(wàn)日元/㎡（1987年），最低價(jià)格是46萬(wàn)日元/㎡（1983年），兩者的差異是3.76倍。

東京都目黑區(qū)最高價(jià)格的地點(diǎn)是“目黑區(qū)自由之丘1-29-9”（530萬(wàn)0000日元/㎡），最低價(jià)格地點(diǎn)是“目黑區(qū)中町1-14”（63萬(wàn)6000日元/㎡）。

• 2020年?yáng)|京都目黑區(qū)土地價(jià)格排名

目黑區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

目前目黑區(qū)實(shí)際實(shí)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格（國(guó)土交通省）中，不包括建筑物和房屋（大樓、房屋等）的土地交易，計(jì)算出的平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格，所以是接近實(shí)際的土地價(jià)格。目黑區(qū)的土地交易價(jià)格2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價(jià)為83萬(wàn)5000日元/㎡，坪?jiǎn)蝺r(jià)為276萬(wàn)0330日元/坪，比去年變動(dòng)率-0.13%。該平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比有29.75%的差距。

另外，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，支付給不動(dòng)產(chǎn)者的報(bào)酬是成交費(fèi)的3.15%，無(wú)論購(gòu)買價(jià)格是個(gè)人還是法人，折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、貸款支付利息都是經(jīng)費(fèi)，所以要向目黑區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確認(rèn)。

• 總平均值（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均值）

目黑區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較

與目黑區(qū)同一條鐵路線的土地行情進(jìn)行比較，目黑區(qū)東急目黑線沿線的平均地價(jià)為72萬(wàn)9006日元/㎡，東急大井町線沿線的平均地價(jià)超過(guò)76萬(wàn)5752日元/㎡。目黑區(qū)的東急東橫線沿線的平均地價(jià)為128萬(wàn)5098日元/㎡，低于京王井之頭線沿線的平均地價(jià)126萬(wàn)9117日元/㎡。

東京都目黑區(qū)內(nèi)基準(zhǔn)點(diǎn)的地價(jià)，距離東急東橫線、東急目黑線、東急大井町線、京王井之頭線的線路的距離越短價(jià)格越高。

目黑區(qū)區(qū)內(nèi)的中目黒站和自由が丘站周邊是人氣很高的居住地區(qū)，未來(lái)都將保持較高的租賃需求。目黑區(qū)的平均地價(jià)在東京內(nèi)位于上游水平，區(qū)內(nèi)地價(jià)的地域間差價(jià)不是很大，屬于地價(jià)比較集中的地區(qū)，地價(jià)高值出現(xiàn)在交通便捷的中目黒站、自由が丘站周邊地區(qū)。投資客戶可以選擇單間公寓或整棟公寓。