• 2020年東京都品川區地價排名

品川區實際不動產交易的價格（僅限土地）

在品川區實際實行的不動產交易價格（國土交通省發表）中，不包括建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計算出平均價格。因為是實際進行的不動產交易的價格，所以是近似實際價格的土地價格。品川區的土地交易價格，在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價為80萬3333日元/㎡，坪單價為265萬5647日元/坪，比去年增加了7.89%。這個平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均價格相比，有-27.78%的差異。

另外，購買不動產時，支付給不動產商的中介手續費是成交價格的3.15%，購買價格是折舊費、建筑維護費、修繕費、貸款支付利息為經費，所以要向品川區稅務局申報確認。

• 總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

品川區地鐵沿線土地價格比較

與品川區同一條鐵路線的土地價格相比較，品川區東急目黑線沿線的平均地價72萬9006日元/㎡，東急大井町沿線的平均地價76萬5752日元/㎡，京急本線沿線的平均地價超過了90萬7816日元/㎡。品川區的JR埼京線沿線的平均地價164萬6349日元/㎡，JR山手線沿線的平均地價276萬8568日元/㎡，JR京浜東北線沿線的平均地價117萬5977日元/㎡，湘南新宿線沿線的平均地價139萬1103日元/㎡，低于JR橫須賀線沿線的平均地價145萬2072日元/㎡。

品川區內的基準點的價格，距離JR埼京線、JR山手線、JR京浜東北線、湘南新宿線、東急目黑線、東急大井町線、京急本線、JR橫須賀線鐵路網線，距離越近，地價越高。

品川區的地價在東京都內以至全日本都排在第10位，地價根據地區差異較大，但整體呈上漲趨勢。2020年東京奧運會、殘疾人奧運會的部分項目預定在品川區內舉辦。因此，很多日本人、外國游客也將會聚集在此。住宿需求一定會增加。由于現有酒店和旅館不足，在品川區內的旅館業投資一定會增加。作為海外投資，投資單間公寓或整棟公寓是明智之選。