東京 中野區

中野區介紹

中野區位于東京23區的西部。該區主要產業是以服務業為主的第三產業。眾多的就業機會，促使越來越多的人來到這里，并定居下來。中野區已逐漸經成為全日本人口密度最高的低層住宅區域。

中野區內東西通鐵路很多。與涉谷區、新宿區、豐島區等擁有大繁華街的區相鄰，除鐵路外，還有巴士從澀谷站、池袋站連接到中野區內的路線，交通便利。從中野站北出口向西走，可以走到作為中野區新面孔的“四季都市”區域。這里有被綠色環繞的中野四季之森公園和辦公大樓匯集的中野中央公園。明治大學、帝京平成大學的中野校區，及早稻田大學中野國際交流廣場也位于此區。

• 東京都中野區

中野區最新地價動向

東京都中野區最新公示地價平米單價平均為87萬6905日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為289萬8861日元/坪，全國排名第13位。從上一年開始的變動率是+6.21%，變動率的全國排名是45位。

• 2020年東京都中野區公示地價

東京都中野區最新基準地價平米單價平均為88萬5523日元/㎡（2019年“令和元年“），坪單價平均為292萬7351日元/坪，全國排名第13位。從去年開始的變動率是+5.85%，變動率的全國排名是42位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是172萬5000日元/㎡（1988年），最低價格是45萬9000日元/㎡（1983年），兩者的差異是3.76倍。基準地價的最高值是436萬6666日元/㎡（1986年），最低值是63萬2000日元/㎡（1983年），兩者的差異是6.91倍。

東京都中野區的最高價格地點是“中野區中野5-64-9”（450萬日元/㎡），最低價格地點是“中野區上鷺宮5-21-8”（39萬5000日元/㎡）。

• 2020年東京都中野區地價排名

中野區實際不動產交易的價格（僅限土地）

東京都中野區實際進行的不動產交易價格（國土交通省）中，不包括建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際執行的不動產交易的價格，所以是近似實際價格的數值。中野區的土地交易價格是2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價57萬3023日元/㎡，坪單價189萬4293日元/坪，前年變動率-8.65%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比有-3.13%的差距。

另外，購買不動產時，支付給不動產公司的中介手續費以交易費的3.15%計算，不論個人或法人，購買價格都是折舊費、建筑維護費、修繕費、貸款支付利息作為經費，所以要向中野區的稅務局申報確定。

• 總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

中野區地鐵沿線土地價格比較

與中野區同一條鐵路線的土地行情進行比較，中野區內西武新宿線沿線平均地價超過80萬1721日元/㎡。中野區的JR中央線（東京都內）沿線的平均地價154萬5421日元/㎡，JR中央本線沿線的平均地價95萬3846日元/㎡，低于東京地鐵東西線沿線的平均地價210萬7916日元/㎡。

中野區內的基準點的地價，有著距離JR中央線（東京都內）、JR中央本線、東京地鐵東西線、西武新宿線的線路越短土地價格越高的傾向。

中野區交通發達、生活環境便利。同時中野區也是日本人口密集度最高，住宅密集的一個區。中野區主要以低層住宅為主，是日本人最喜歡居住的地區之一，由此吸引不少小家庭在此生活。進行房產投資時，建議以單間公寓和獨棟公寓等物件為主。