東京 世田谷區

世田谷區介紹

世田谷區位于東京23區的西南部。世田谷區是東京都內人口最多的區，通往市中心方便、以居住環境良好的住宅區而聞名。人均收入水平在東京都內位于上位。區內有成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢等日本知名的地區。世田谷區的空室率為7.6%，與東京都平均11.4%的空室率和全日本平均13.3%和相比空室率較低，投資風險相對較小。世田谷區的地價最高值與最低值僅差2.67倍，屬于地價差異較小的地區，也是租售比較高的區域。

地價最高的三個地區是交通比較便捷的下北沢、太子堂、三軒茶屋周邊。世田谷區坐擁成城大學、駒沢大學、國士舘大學、日體大等大學，因此面向學生的租賃房屋需求十分旺盛。世田谷區的家族構成中，單身居住者和沒有孩子的夫婦家庭占多數，中古的小戶型住宅是不錯的投資選擇。

• 東京都世田谷區

世田谷區最新地價動向

東京都世田谷區最新公示地價平米單價平均72萬4748日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均239萬5861日元/坪，全國排名14位。從去年開始的變動率是+4.42%，變動率的全國排名是67位。
 

• 2020年東京都世田谷區公示地價

東京都世田谷區最新基準地價平米單價平均71萬2393日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均235萬5019日元/坪，全國排名14位。從去年開始的變動率是+4.25%，變動率的全國排名是70位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是191萬2692日元/㎡（1988年），最低價格是53萬1000日元/㎡（1983年），兩者的差異是3.60倍。基準地價的最高值是203萬3541日元/㎡（1987年），最低價格是47萬4500日元/㎡（1983年），兩者的差異是4.29倍。

東京都世田谷區地價最高的地方是“世田谷區北澤2-19-12”（286萬日元/㎡），地價最低的地方是“世田谷區喜多見1-26-3”（27萬4000日元/㎡）。

• 2020年東京都世田谷區地價排名

世田谷區實際不動產交易的價格（僅限土地）

在世田谷區實際進行的不動產交易價格（國土交通省）中，只買賣不含建筑物（大樓、房屋等）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進行的不動產交易的價格，所以是近似實際價格的價格。世田谷區的土地交易價格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價68萬7978日元/㎡，坪單價227萬4308日元/坪，比去年增加2.21%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比有-1.4%的差距。

另外，購買不動產時，向不動產商支付的報酬費是買賣費用的3.15%，購買價格是折舊費、建筑維護費、修繕費、貸款的支付利息作為經費，所以向世田谷區的稅務局申報確認。

• 總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

世田谷區地鐵沿線土地價格比較

與世田谷區同一條鐵路線的土地價格進行比較，世田谷區的東急田園都市線沿線的平均地價85萬1220日元/㎡、東急目黑線沿線的平均地價72萬9006日元/㎡、東急大井町線沿線的平均地價76萬5752日元/㎡、京王線沿線的平均地價106萬2054日元/㎡、京王井之頭線沿線的平均地價價格為126萬9117日元/㎡，低于小田急小田原線沿線的平均地價93萬5594日元/㎡。

世田谷區內的基準點的地價，有著越靠近東急田園都市線、東急目黑線、東急大井町線、京王線、京王井之頭線、小田急小田原線的車站越近地價越高的傾向。

世田谷區是東京都內人口最多的區，通往市中心方便、以居住環境良好的住宅區而聞名。世田谷區的空室率為7.6%，低于東京都平均11.4%的空室率，投資風險相對較小。世田谷區的家族構成中，單身居住者和沒有孩子的夫婦家庭占多數，投資小戶型住宅或整棟公寓是不錯的選擇。